Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 6830 Chiasso

In Chiasso, einer Gemeinde im Tessin, die für ihre Nähe zur Grenze und ihre Bequemlichkeit zu den Dienstleistungen bekannt ist, bieten wir zum Verkauf ein ausgezeichnetes Einkommensobjekt an. Die Immobilie befindet sich zentral in der Gegend, in einer besonders gefragten Lage für die Vermietung. Das Gebäude, das von bescheidenen Ausmaßen ist, besteht aus zwei Wohneinheiten und drei gewerblichen Büros. Aufgrund der Lage in einer R7I-Zone (einem Gebiet mit hoher Wohnnutzung) ist es möglich, das bestehende Gebäude bei Bedarf abzureißen und ein kleines Wohnhaus mit sieben Etagen zu schaffen. In diesem Sinne wurde bereits ein erster Entwurf für das Projekt erstellt. Die Rendite der Immobilieninvestition liegt bei 4,7 % netto pro Jahr, eine besonders interessante Zahl für diese Art von Immobiliengeschäften. Das Gebäude befindet sich derzeit in perfektem Wartungszustand. Zwischen 2017 und 2018 wurden bedeutende Verbesserungsarbeiten durchgeführt, die die Renovierung der Fassade, die Erneuerung der Elektro- und Sanitäranlagen, die Installation eines neuen Klimaanlagensystems und die Einführung eines effizienten Heizverteilungssystems mit Spiralen umfassten. Die verfügbaren Einheiten der Immobilie sind derzeit vollständig vermietet. Wenn man diesen Faktor in Bezug auf den ausgezeichneten Zustand der Immobilie betrachtet, der es ermöglicht, lästige Belastungen zu vermeiden, kann die Rendite der Investition sofort realisiert werden, ohne dass eine Suche nach Mietern oder umfangreiche Restaurierungsarbeiten erforderlich sind. Die Heizung erfolgt über autonome Gassysteme, unterstützt von schönen Holzfenstern und isolierendem Doppelglas. Ein weiterer Punkt, den man berücksichtigen sollte, ist die Möglichkeit, die bestehende Hypothek mit besonders interessanten Zinssätzen bis 2029 zurückzuziehen. Jede der Einheiten verfügt über einen praktischen privaten Parkplatz. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an das Büro. EINE RESIDENZ, DIE MAN NICHT VERPASSEN SOLLTE!!