Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 6828 Balerna

Wir bieten in Balerna eine große Wohn- und Gewerbeimmobilie zum Verkauf an, die sich durch drei Etagen auszeichnet, von denen eine im Keller liegt, mit Garten. Wohn- und ruhige Gegend. Die strategische Lage bietet den Vorteil, dass öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe sind (Bushaltestelle und Bahnhof). Eine perfekte Lösung für diejenigen, die ein geräumiges Zuhause mit hervorragendem Wertsteigerungspotenzial in einem ruhigen, aber gut angebundenen Umfeld suchen.

Typ: Wohn- und Gewerbeimmobilie
Grund: Verkauf
Standort: Balerna
Gesamtfläche: 200 m²
Wohnungsfläche: ca. 100 m²
Räume: 6
Parkplätze: ca. 10 mit großem Platz, davon 3 überdachte Garagen
Preis: Chf 890'000 .-
Verfügbarkeit: sofort

Die Immobilie setzt sich wie folgt zusammen:

Keller: 2 Keller, Abstellraum unter der Treppe, Heizungszentrale, Waschküche.

Erdgeschoss: Geschäft mit Schaufenster (vermietet), verbunden mit 3 weiteren verfügbaren Räumen, 1 Badezimmer mit Dusche, direkter Zugang zu einem großen Garten (von ca. 200 m²), der eine Steingazebo und einen Grillbereich umfasst.

Erster Stock: Eingangsbereich, Wohnküche, großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Balkon, der mit dem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer verbunden ist.

Um diese interessante Immobilie zu vervollständigen, gibt es zwei bequeme reservierte Parkplätze, die strategisch in der Nähe des Haupteingangs liegen. Auf der Rückseite befindet sich ein großer Platz mit drei überdachten Garagen, ideal, um allen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Der Ausnutzungsindex des Grundstücks beträgt derzeit 0,7, während das aktuelle Gebäude nur 0,27 nutzt. Über 61 % des Baupotenzials sind noch verfügbar. Dieser Spielraum bietet eine hervorragende Gelegenheit, die Immobilie gemäß den aktuellen städtebaulichen Parametern zu erweitern oder weiter aufzuwerten.

Die Immobilie benötigt Renovierungsarbeiten, wobei besonderes Augenmerk auf die Anpassung und Modernisierung der Anlagen gelegt werden muss.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder diese interessante Immobilie besichtigen möchten, rufen Sie uns unter +41 91 210 40 40 an.

N.B. Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indikativ und nicht bindend.