Immeuble résidentiel à vendre - 6777 Quinto

Immeuble plurifamilial de 1'234 m2 SUL, développé sur 2 étages hors sol, divisé en 12 unités résidentielles sur deux escaliers distincts (4 appartements par étage) + 1 local commercial, situé dans un contexte mixte résidentiel/activité artisanale dans la commune de Quinto, district de Leventina/Tre Valli, à seulement 10 minutes d'Airolo et 35 minutes de Bellinzona.

Les photos des espaces meublés ont été créées avec l'IA.

Construit en 1970 et entièrement rénové en 2015 avec un investissement significatif d'environ 1,2 million CHF, l'immeuble a reçu d'importantes améliorations.
Les façades ont été rénovées avec un manteau thermique de 16 cm, garantissant une excellente efficacité énergétique. Les intérieurs disposent de cuisines et de salles de bains modernes, de sols en parquet stratifié et de carrelage en grès cérame, tandis que le nouveau système de chauffage par pompe à chaleur géothermique distribué par des serpentins au sol assure un confort optimal tout au long de l'année.
L'offre est complétée par des menuiseries en PVC avec triple vitrage, un nouveau système électrique et une nouvelle isolation du toit.

L'immeuble est disposé comme suit :
SOUS-SOL : escaliers, buanderie, caves, local technique, entrepôts, WC et vestiaires.
REZ-DE-CHAUSSÉE : escaliers d'entrée avec trois entrées indépendantes.
PREMIER ÉTAGE : entrée, 6 bureaux maintenant organisés comme 1 local administratif éventuellement transformable en deux appartements supplémentaires et un mélange de 3 appartements de 4,5 pièces avec balcons, en plus d'un appartement de 3,5 pièces avec balcon.
DEUXIÈME ÉTAGE : répète la même configuration que le premier étage à l'exception de la zone bureau qui se trouve dans la partie la plus basse de l'immeuble.

La propriété dispose de 18 places de parking extérieures.
Située dans une zone réputée pour son abondance de sentiers de randonnée et de cyclisme, la propriété se révèle idéale pour les locations à court terme/AirBnb pendant toutes les saisons avec Airolo et Andermatt offrant une myriade d'opportunités pour les sports d'hiver.

D'après l'évaluation officielle effectuée en 2016, les valeurs de la propriété ont été évaluées comme suit :
- Valeur réelle : 3'569'475 CHF
- Valeur de revenu : 3'477'825 CHF
- Valeur marchande : 3'480'000 CHF

La propriété est en bon état mais certains appartements nécessitent des travaux d'amélioration, tout comme la cour de la propriété.

Superficie :
VE SIA 416 (volume du bâtiment) : 3'700 m3
VMF SIA d 0165 (sup. locable) : 1'162 m2
SP SIA 416 (surface de plan) : 1'290 m2
SPE SIA 416 (surface de plan externe) : 89 m2
SN SIA 416 (surface nette) : 1'073 m2
SF SIA 416 (surface du terrain) : 1'186 m2
SUL : 1'234 m2

En termes de revenus, calculés sur les loyers saisonniers de 2022, il présentait un rendement brut de 5,58 % et un rendement net de 4,96 %.

Enfin, il convient de noter que le rapport d'inspection pour l'amiante s'est révélé négatif, offrant une tranquillité d'esprit supplémentaire à ceux qui souhaitent investir dans cette propriété.
CL/6761