Immeuble résidentiel à vendre - 5032 Aarau Rohr, Grabenstrasse 6

Maison 2 familles entièrement rénovée, entièrement louée, avec 3 pièces hobby louées - standard de propriété - emplacement de choix à Aarau !

Occasion unique :

• C'est une occasion rare pour les parents avec des enfants adultes : jeunes et vieux peuvent vivre sous le même toit ici !
• Ou vous habitez un appartement et pouvez réduire massivement vos coûts hypothécaires grâce aux revenus locatifs du 2ème appartement et des pièces hobby.
• En tant qu'investisseur, vous souhaitez un rendement durable dans un emplacement de choix.

Unités

• 2 grands appartements de 4.5 pièces d'environ 110 m2 chacun avec salon-salle à manger ouvert
• 1 atelier/hobby avec douche/WC d'environ 21 m2
• 2 ateliers/hobby avec douche/WC 10-15m2 à partir de 350.--
• 2 places de garage
• Revenus locatifs totaux 73'440.-- / an

Rénovation complète inclut :

• nouvelles conduites montantes et descendantes
• nouveau tableau électrique & câblage
• nouvelle chaudière à gaz & chaudière centrale
• isolation des combles
• nouvelles fenêtres triple vitrage
• nouvelle terrasse ouest & agrandissements de balcon & terrasse
• désactivateur de réseau Aladin = pas d'électrosmog
• plafonds en plâtre blanc avec LED
• variateur dans le salon/salle à manger
• nouvelles salles de bains - salles de bains design sans joints en aspect béton
• nouvelles salles de bains invités
• nouvelles cuisines allant du sol au plafond avec plans de travail en granit
• WM/TU dans les appartements
• parquet en chêne massif de 14 mm d'épaisseur
• stores à lamelles électriques dans la salle à manger
• cheminées
• salles de bains chambre d'amis : 2x salles de bains design sans joints en aspect béton
• etc., voir photos

Emplacement privilégié

• Emplacement central et calme au milieu d'un quartier de maisons individuelles
• École maternelle, école à deux pas
• Le lycée cantonal d'Aarau est accessible en 7 minutes à vélo
• Arrêt de bus : 4 minutes à pied
• Centre/gare d'Aarau : 7 minutes à vélo
• Accès autoroutier : 3 minutes en direction de Zurich A1
• Commodités comme Coop, Denner, boulangerie, etc. à 8 minutes à pied