Immeuble résidentiel à vendre - 2762 Roches BE, Route Principale 5

Rendement net potentiel : Jusqu'à 4,6 % en pleine occupation (détails dans les annexes)

Description :
Cette charmante maison multifamiliale à Roches (BE) allie charme historique et fonctionnalité moderne. La façade en murs de pierre de taille massive et la façade en bois sombre dans le style Wabi-Sabi impressionnent par leur esthétique traditionnelle. Construite en 1872 et entièrement rénovée entre 2005 et 2019, la maison est vide, prête à être habitée immédiatement et idéale pour les propriétaires occupants ou les investisseurs. Avec un rendement net potentiel allant jusqu'à 4,6 % en pleine occupation (environ CHF 120'000.-/an), elle offre une opportunité d'investissement attrayante.

Grâce aux murs de pierre de taille de 1 mètre d'épaisseur, la maison reste agréablement fraîche en été - parfaite pour vivre et travailler. La propriété comprend 6 unités résidentielles, un atelier avec un élévateur et de généreux espaces extérieurs, idéaux pour les entreprises artisanales ou les entreprises de logistique. Comparée à d'autres appartements locatifs dans la région de Moutier (souvent en moins bon état), cette propriété se distingue par ses équipements modernes, son état bien entretenu et ses prix de location compétitifs, même sans balcon.

Propriété
Année de construction : 1872, rénovée de 2005 à 2019, aucun besoin de rénovation
Superficie du terrain : 1'051 m² (y compris 630 m² de cour arrière)
Surface utile du bâtiment : 589,16 m²
Volume : 2'352 m³
Appartements : 6 (3× 1 pièce, 1× 4 pièces, 1× 2 pièces, 1× loft ; tous vides, équipés de manière moderne)
Commercial : Atelier avec électricité forte et élévateur (voir image : atelier fonctionnel avec voiture sur élévateur)
Places de parking : 6 devant la maison, 2 à côté de la maison
Particularité : Isolation thermique naturelle grâce à des murs en pierre de taille massive, intérieurs frais en été

Équipement

Rez-de-chaussée

• Atelier (40 m²) avec stockage (18 m²), garage avec élévateur (30 m²) et WC (7 m²) ; loyer potentiel : CHF 2'100.-/mois
• Chambre d'amis sans cuisine (14 m²) ; loyer potentiel : CHF 280.-/mois
• Entrée (7 m²), salles de stockage (25 m²), buanderie (6 m²), entrée arrière (8 m²), chaufferie (18 m²), salle de séchage (12 m²)
• Cave : Cave à vin, salle de cuve (cuve à huile de 10'000 l, dure des années ; plus on chauffe avec du bois, plus l'approvisionnement en huile dure longtemps)

1er étage

• Salle de bain commune (5 m²)
• Appartement 1 pièce avec cuisine (14 m²) ; loyer potentiel : CHF 280.-/mois
• Appartement 1 pièce avec cuisine (17 m²) ; loyer potentiel : CHF 340.-/mois
• Appartement 1 pièce avec cuisine et douche (35,3 m²) ; loyer potentiel : CHF 630.-/mois
• Appartement 4 pièces (119 m²) : couloir (10 m²), WC (5 m²), 3 chambres (12 m², 12 m², 24 m²), cuisine (13 m²), salon (43 m²), cheminée en bois, baignoire d'angle ; loyer potentiel : CHF 1'610.-/mois
• Remarque : Parquet en bon état, peut être re-scellé si nécessaire.

2ème étage

• Couloir (5 m²)
• Appartement 2 pièces (60 m²) : WC (3 m²), chambre (13 m²), salon (14 m²), couloir (6 m²), cuisine (10 m²), grenier (14 m²) ; loyer potentiel : CHF 780.-/mois
  Remarque : Le tapis dans le salon est endommagé, un remplacement est recommandé.
• Loft (129 m²) : Espace de vie (87 m²), 3 chambres (20 m², 11 m², 11 m²), cheminée (chauffe toute la maison), cuisine ouverte, raccordement pour machine à laver ; loyer potentiel : CHF 1'500.-/mois
  Remarque : Le loft se distingue par son style moderne et ouvert avec des poutres en bois visibles et des couleurs chaudes (voir image : loft confortable avec cheminée et vue sur la verdure).

Espace extérieur

• Cour arrière scellée (630 m²) avec jardin, arbres fruitiers et espace barbecue ; loyer potentiel : CHF 1'890.-/mois
• Abri de jardin dans le jardin
• 6 places de parking devant la maison (CHF 300.-/mois), 2 à côté de la maison (CHF 100.-/mois)
• Point fort : Un ruisseau idyllique borde directement la propriété - parfait pour les amoureux de la nature et les familles (voir image : enfant jouant au bord du ruisseau).

Emplacement
Lieu : Roches (BE), 491 m d'altitude, 3 km au nord-est de Moutier
Environnement : Niché dans la pittoresque région du Jura avec vue sur des collines boisées (voir image : vue panoramique sur Roches). En hiver, les environs se transforment en un pays des merveilles hivernal - idéal pour les activités de plein air (voir image : paysage enneigé).
Connexion : 10 min à vélo/bus de la gare de Moutier, 45 min à Bâle, 2 heures à Genève
Infrastructure : Internet rapide (compatible 5G, selon le fournisseur)

Rénovations (2005–2019)

• Façade et toit : Murs en pierre de taille (1 m d'épaisseur) pour une isolation thermique naturelle, revêtement en bois dans le style Wabi-Sabi (isolé avec de la laine de verre), renoncement conscient à l'isolation Sagex pour éviter la formation de moisissures et garantir une construction saine et ouverte à la diffusion, nouvelles fenêtres en bois/alu, rénovation de toit avec isolation et nouvelle lucarne.
• Intérieurs : Cuisines modernes, salles de bains, sols, lignes électriques et d'eau.
• Chauffage : Chauffage hybride (huile/bois) avec 750 l de stockage de chaleur, thermostats et chaudière - permet d'économiser sur les coûts énergétiques.
• Commercial : Atelier avec électricité forte et élévateur.

Potentiel d'investissement

• Revenus locatifs : Jusqu'à environ CHF 10'000./mois (environ CHF 120'000.-/an), rendement net jusqu'à 4,6 %.
• Avantage concurrentiel : Équipements modernes et bon état par rapport aux appartements locatifs à Moutier (CHF 7,80-11,29/m², souvent en moins bon état).
• Utilisation polyvalente : Habitation, commerce (par exemple, artisanat, logistique) ou appartements de vacances (par exemple, Airbnb).
• Augmentation de la valeur à long terme : Charme historique, équipements modernes et emplacement idyllique dans le Jura.

Annexes
Extrait du registre foncier, prix de location, plans d'étage (voir images : plans d'étage rez-de-chaussée, 1er étage, 2ème étage), processus de rénovation, évaluations officielles, plan cadastral.
Documentation photographique complète de la façade, des appartements, de l'atelier et des espaces extérieurs (plus d'images disponibles sur demande).

Contact
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