Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 2762 Roches BE, Route Principale 5

Potenzielle Nettorendite: Bis zu 4.6 % bei Vollvermietung (Details in den Beilagen)

Beschreibung:
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Roches (BE) verbindet historischen Charme mit moderner Funktionalität. Die Fassade aus massiven Bruchsteinwänden und dunkler Holzfassade im Wabisabi-Stil besticht durch traditionelle Ästhetik. Das 1872 erbaute und zwischen 2005-2019 umfassend renovierte Haus steht leer, ist sofort bezugsfertig und ideal für Eigennutzer oder Investoren. Mit einer potenziellen Nettorendite von bis zu 4.6 % bei Vollvermietung (ca. CHF 120'000.-/Jahr) bietet es eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Dank der 1 Meter dicken Bruchsteinwände bleibt das Haus im Sommer angenehm kühl - perfekt für Wohnen und Arbeiten. Die Liegenschaft umfasst 6 Wohneinheiten, eine Werkstatt mit Hebebühne und grosszügige Aussenflächen, ideal für Handwerksbetriebe oder Logistikunternehmen. Im Vergleich zu anderen Mietwohnungen in der Region Moutier (oft in schlechterem Zustand) punktet diese Immobilie mit moderner Ausstattung, gepflegtem Zustand und wettbewerbsfähigen Mietpreisen, auch ohne Balkon.

Liegenschaft
**Baujahr:**1872, renoviert 2005-2019, kein Renovationsbedarf
Grundstücksfläche: 1'051 m² (inkl. 630 m² Hinterhof)
Gebäudenutzfläche: 589.16 m²
Kubatur: 2'352 m³
Wohnungen: 6 (3× 1-Zimmer, 1× 4-Zimmer, 1× 2-Zimmer, 1× Loft; alle leer, modern ausgestattet)
Gewerbe: Werkstatt mit Starkstrom und Hebebühne (siehe Bild: funktionale Werkstatt mit Auto auf Hebebühne)
Parkplätze: 6 vor dem Haus, 2 neben dem Haus
Besonderheit: Natürliche Wärmedämmung durch massive Bruchsteinwände, kühle Innenräume im Sommer

Ausstattung

Parterre

• Werkstatt (40 m²) mit Lager (18 m²), Garage mit Hebebühne (30 m²) und WC (7 m²); potenzielle Miete: CHF 2'100.-/Monat
• Gästezimmer ohne Küche (14 m²); potenzielle Miete: CHF 280.-/Monat
• Eingang (7 m²), Lagerräume (25 m²), Waschküche (6 m²), Hintereingang (8 m²), Heizraum (18 m²), Trockenraum (12 m²)
• Keller: Weinkeller, Tankraum (10'000 l Öltank, reicht für Jahre; je häufiger mit Holz geheizt wird, desto länger hält der Ölvorat)

1. Stock

• Gemeinschaftsbadezimmer (5 m²)
• 1-Zimmer-Wohnung mit Küche (14 m²); potenzielle Miete: CHF 280.-/Monat
• 1-Zimmer-Wohnung mit Küche (17 m²); potenzielle Miete: CHF 340.-/Monat
• 1-Zimmer-Wohnung mit Küche und Dusche (35.3 m²); potenzielle Miete: CHF 630.-/Monat
• 4-Zimmer-Wohnung (119 m²): Gang (10 m²), WC (5 m²), 3 Schlafzimmer (12 m², 12 m², 24 m²), Küche (13 m²), Wohnzimmer (43 m²), Holzkamin, Eckbadewanne; potenzielle Miete: CHF 1'610.-/Monat
• Hinweis: Parkettboden in gutem Zustand, kann bei Bedarf neu versiegelt werden.

2. Stock

• Gang (5 m²)
• 2-Zimmer-Wohnung (60 m²): WC (3 m²), Schlafzimmer (13 m²), Wohnzimmer (14 m²), Gang (6 m²), Küche (10 m²), Estrich (14 m²); potenzielle Miete: CHF 780.-/Monat
  Hinweis: Der Teppich im Wohnzimmer ist beschädigt, ein Austausch wird empfohlen.
• **Loft (129 m²):**Wohnbereich (87 m²), 3 Schlafzimmer (20 m², 11 m², 11 m²), Kamin (heizt das gesamte Haus), offene Küche, Waschmaschinenanschluss; potenzielle Miete: CHF 1'500.-/Monat
  **Hinweis:**Das Loft besticht durch seinen modernen, offenen Stil mit sichtbaren Holzbalken und warmen Farben (siehe Bild: gemütliches Loft mit Kamin und Blick ins Grüne).

Aussenbereich

• Versiegelter Hinterhof (630 m²) mit Garten, Obstbäumen und Grillplatz; potenzielle Miete: CHF 1'890.-/Monat
• Geräteschuppen im Garten
• 6 Parkplätze vor dem Haus (CHF 300.-/Monat), 2 neben dem Haus (CHF 100.-/Monat)
• Highlight: Ein idyllischer Bachlauf grenzt direkt ans Grundstück - perfekt für Naturliebhaber und Familien (siehe Bild: Kind spielt am Bachufer).

Lage
Ort: Roches (BE), 491 m ü. M., 3 km nordöstlich von Moutier
Umgebung: Eingebettet in die malerische Juraregion mit Blick auf bewaldete Hügel (siehe Bild: Panoramablick auf Roches). Im Winter verwandelt sich die Umgebung in ein Winterwunderland - ideal für Outdoor-Aktivitäten (siehe Bild: verschneite Landschaft).
Anbindung: 10 Min. mit Fahrrad/Bus zum Bahnhof Moutier, 45 Min. nach Basel, 2 Std. nach Genf
Infrastruktur: Schnelles Internet (5G-fähig, abhängig vom Anbieter)

Renovationen (2005–2019)

• Fassade und Dach: Bruchsteinwände (1 m dick) für natürliche Wärmedämmung, Holzverkleidung im Wabisabi-Stil (isoliert mit Glaswolle), bewusster Verzicht auf Sagex-Isolierung, um Schimmelbildung zu vermeiden und eine gesunde, diffusionsoffene Konstruktion zu gewährleisten, neue Holz/Alu-Fenster, Dachsanierung mit Isolation und neuer Dachgaube.
• Innenräume: Moderne Küchen, Badezimmer, Böden, Elektro- und Wasserleitungen.
• Heizung: Hybridheizung (Öl/Holz) mit 750 l Wärmespeicher, Thermostaten und Boiler - spart Energiekosten.
• Gewerbe: Werkstatt mit Starkstrom und Hebebühne.

Investitionspotenzial

• Mieteinnahmen: Bis zu ca. CHF 10'000./Monat (ca. CHF 120'000.-/Jahr), Nettorendite bis zu 4.6 %.
• Wettbewerbsvorteil: Moderne Ausstattung und guter Zustand im Vergleich zu Mietwohnungen in Moutier (CHF 7.80-11.29/m², oft schlechter Zustand).
• **Vielseitige Nutzung:**Wohnen, Gewerbe (z. B. Handwerk, Logistik) oder Ferienwohnungen (z. B. Airbnb).
• Langfristige Wertsteigerung: Historischer Charme, moderne Ausstattung und idyllische Lage im Jura.

Beilagen
Grundbucheintrag, Mietpreise, Grundrisse (siehe Bilder: Grundrisse EG, 1. OG, 2. OG), Renovationsablauf, amtliche Bewertungen, Katasterplan.
Umfassende Fotodokumentation der Fassade, Wohnungen, Werkstatt und Aussenbereiche (weitere Bilder auf Anfrage).

Kontakt
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Besichtigungen sind kurzfristig nach Vereinbarung möglich.