Immeuble résidentiel à vendre - 2502 Biel/Bienne, Rue De Boujean / Bözingenstrasse 42

Bienvenue dans votre prochain projet d'investissement potentiel !

Cette propriété résidentielle et commerciale polyvalente à Biel impressionne par son emplacement central, son utilisation mixte et ses perspectives de développement attrayantes.

Actuellement, il existe un mélange d'utilisation flexible avec quatre appartements (3 × 3,5 pièces, 1 × 4,5 pièces), qui sont loués par chambre, ainsi que plusieurs espaces commerciaux : une zone de services, des espaces de stockage, une cave voûtée (tous auto-utilisés) et un atelier loué.

La structure locative existante offre de nombreuses opportunités de repositionnement ciblé, que ce soit par la rénovation, la réutilisation ou la nouvelle location, créant ainsi une base solide pour un développement de valeur durable.

L'offre est complétée par un terrain à bâtir séparé avec cinq places de stationnement extérieures et un bâtiment de garage avec deux places de stationnement couvertes - actuellement utilisé pour le stationnement, avec un potentiel de développement futur.

• rendement élevé : Avec une surface utile de 609 m², dont 321 m² de surface utile principale (HNF) et 202 m² d'espace supplémentaire louable, la propriété offre un potentiel de rendement attrayant et diversifié pour les investisseurs.
• efficace : Le volume utilisé de la propriété garantit une utilisation complète du potentiel d'investissement et assure des rendements attrayants à long terme.
• à l'épreuve du futur : La réserve de terrain à bâtir existante, actuellement utilisée comme aire de stationnement, offre un coussin de sécurité précieux à long terme et des options flexibles pour de futures extensions ou nouvelles constructions, un avantage clair pour les augmentations de valeur durables.
• généreux : Le sous-sol spacieux offre beaucoup d'espace avec des pièces annexes, du stockage, un usage commercial ou un usage individuel.
• sécurisé en matière de planification : L'intérêt locatif de la propriété actuelle offre à l'acheteur une base fiable pour la reprise.
• historique : L'objet K protégé impressionne par son style architectural unique : parquet en chevron, maçonnerie en grès et l'extension de l'atelier de 1920 reflètent l'historicisme. La façade distinctive avec un escalier symétrique et un décor historicisant distingue clairement le bâtiment des nouvelles constructions.
• central : La propriété est située sur un axe de circulation très fréquenté à la périphérie de Biel, facilement accessible et avec une grande visibilité pour la meilleure perception et accessibilité.
• développé : La connexion directe aux transports publics ainsi qu'à l'autoroute A5 garantit une connectivité optimale pour les résidents et les clients.

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