Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 2502 Biel/Bienne, Rue De Boujean / Bözingenstrasse 42

CHF 1’435’000.-

CHF 2’356 / m²

Haus

321 m²

Wohnfläche

Zimmer

783 m²

Grundstück

Beschreibung

5,93 % Bruttorendite: Wohn- & Gewerbeliegenschaft mit zusätzlichem Bauland an zentraler Stadtlage und solidem Wertsteigerungspotenzial!

Herzlich willkommen zu Ihrem nächsten potenziellen Investmentprojekt!

Diese vielseitige Wohn- und Gewerbeliegenschaft in Biel überzeugt durch ihre zentrale Lage, gemischte Nutzung und attraktive Entwicklungsperspektiven.

Aktuell besteht ein flexibler Nutzungsmix mit vier Wohnungen (3 × 3.5-Zimmer, 1 × 4.5-Zimmer), welche zimmerweise vermietet werden, sowie mehreren Gewerbeflächen: einem Dienstleistungsbereich, Lagerflächen, einem Gewölbekeller (alles selbstgenutzt) und einer vermieteten Werkstatt.

Die bestehende Vermietungsstruktur bietet viele Möglichkeiten für eine gezielte Neupositionierung, sei es durch Sanierung, Umnutzung oder Neuvermietung, und schafft so eine solide Grundlage für nachhaltige Wertentwicklung.

Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Baulandparzelle mit fünf Aussenparkplätzen und einem Garagengebäude mit zwei gedeckten Abstellplätzen – heute für die Parkierung genutzt, künftig mit Entwicklungspotenzial.

renditestark: Mit einer Nutzfläche von 609 m², davon 321 m² Hauptnutzfläche (HNF) und 202 m² weiterer vermietbarer Fläche, bietet die Liegenschaft ein attraktives und diversifiziertes Ertragspotenzial für Investoren.
effizient: Das ausgeschöpfte Volumen der Liegenschaft gewährleistet eine vollständige Nutzung des Investitionspotenzials und sichert langfristig attraktive Renditen.
zukunftssicher: Die vorhandene Baulandreserve, aktuell als Parkfläche genutzt, bietet ein wertvolles langfristiges Sicherheitspolster und flexible Optionen für zukünftige Erweiterungen oder Neubauten, ein klarer Vorteil für nachhaltige Wertsteigerungen.
grosszügig: Das weitläufige Untergeschoss bietet viel Platz mit Nebenräumen, Lager, Gewerbe oder individuelle Nutzung.
planungssicher: Das Mietinteresse der aktuellen Eigentümerschaft bietet dem oder der Erwerbenden eine verlässli-che Grundlage für die Übernahme.
historisch: Das schützenswerte K-Objekt überzeugt mit seinem einzigartigen architektonischen Stil: Fischgrätparkett, Sandsteinmauerwerk und der Atelieranbau von 1920 spiegeln den Historismus wider. Die markante Fassade mit symmetrischem Treppenhaus und historisierendem Dekor hebt das Gebäude deutlich von Neubauten ab.
zentral: Die Liegenschaft liegt an einer stark frequentierten Verkehrsachse am Stadtrand von Biel, hervorragend erreichbar und mit hoher Sichtbarkeit für beste Wahrnehmung und Zugänglichkeit.
erschlossen: Direkter Anschluss an den öffentlichen Verkehr sowie an die Autobahn A5 garantiert eine optimale Anbindung für Bewohner:innen und Kund:innen.