Immeuble Mixte à vendre - 2300 La Chaux-de-Fonds

Ce bâtiment de caractère de 1800, idéalement situé au cœur du centre-ville et à proximité des équipements et des commerces, a été rénové de manière sélective et régulièrement entretenu. Son enveloppe est saine et aucun travail majeur n'est prévu dans un avenir proche.

Le bâtiment se compose de deux espaces commerciaux et de quatre appartements, soit un total de six unités.

La répartition des pièces est la suivante :

Sous-sol : une salle technique et de grandes caves accessibles aux commerces.

Rez-de-chaussée : deux espaces commerciaux de 75 m² et 77 m².
L'espace commercial occidental a été entièrement rénové en 2024 et dispose d'un ascenseur qui mène directement au sous-sol.

1er étage : deux bureaux
Un bureau avec 3 pièces, 74 m², rénové, avec cuisine partiellement équipée.
Un bureau avec 3 pièces, 85 m², rénové, avec cuisine partiellement équipée et deux balcons.

2ème étage : deux appartements
Un appartement avec 3,5 pièces, 85 m², à rénover.
Un appartement avec 2,5 pièces, 72 m², partiellement rénové.

Grenier et combles :

10 greniers et un espace de combles d'une superficie totale de 278 m², offrant la possibilité de créer de nouveaux espaces de vie et de développer une source de revenus locatifs.

Le bâtiment dispose de deux places de stationnement extérieures et se compose d'une PPE avec deux unités.

Le bâtiment génère actuellement un rendement attractif de 4,5 %, qui passera à 5 % en 2027, sur la base des baux signés.

Si vous recherchez un bien immobilier de haute qualité offrant un potentiel de rendement et un emplacement stratégique, n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

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