Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 2300 La Chaux-de-Fonds

Dieses Charaktergebäude von 1800, ideal im Herzen des Stadtzentrums und in unmittelbarer Nähe zu Einrichtungen und Geschäften gelegen, wurde punktuell renoviert und regelmäßig gewartet. Seine Hülle ist gesund und keine größeren Arbeiten sind in naher Zukunft zu erwarten.

Das Gebäude besteht aus zwei Gewerbeflächen und vier Wohnungen, insgesamt also sechs Einheiten.

Die Aufteilung der Räume ist wie folgt:

Untergeschoss: ein Technikraum sowie große, den Geschäften zugängliche Keller.

Erdgeschoss: zwei Gewerbeflächen von 75 m² und 77 m².
Der westliche Gewerberaum wurde 2024 komplett renoviert und verfügt über einen Aufzug, der direkt zum Keller führt.

1. Obergeschoss: zwei Büros
Ein Büro mit 3 Räumen, 74 m², renoviert, mit teilweise ausgestatteter Küche.
Ein Büro mit 3 Räumen, 85 m², renoviert, mit teilweise ausgestatteter Küche und zwei Balkonen.

2. Obergeschoss: zwei Wohnungen
Eine Wohnung mit 3,5 Räumen, 85 m², zu renovieren.
Eine Wohnung mit 2,5 Räumen, 72 m², teilweise renoviert.

Dachgeschoss und Spitzboden:

10 Dachböden und ein Spitzbodenspace mit einer Gesamtfläche von 278 m², die die Möglichkeit bieten, neue Wohnräume zu schaffen und eine Mieteinnahmequelle zu erschließen.

Das Gebäude verfügt über zwei Außenparkplätze und besteht aus einer PPE mit zwei Einheiten.

Das Gebäude generiert derzeit eine attraktive Rendite von 4,5 %, die 2027 auf 5 % ansteigen wird, basierend auf den unterzeichneten Mietverträgen.

Wenn Sie nach einem qualitativ hochwertigen Immobilienobjekt suchen, das Potenzial für Rendite und strategische Lage bietet, zögern Sie nicht, mich für weitere Informationen oder zur Organisation einer Besichtigung zu kontaktieren.

Wenn Sie ein Immobilienobjekt verkaufen möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, um den Wert Ihres Objekts diskret und unverbindlich zu bewerten.