Immeuble résidentiel à vendre - 6345 Neuheim, Neuhofstrasse 2

Ce grand immeuble résidentiel et commercial, construit en 1998, est situé dans l'idyllique Neuheim, à seulement 7 à 10 minutes en voiture de Baar et Zoug.

DISTRIBUTION
- 2ème/3ème étage Maison unifamiliale de 7,5 pièces env. 208 m²
- 1er étage Surface commerciale (potentiel résidentiel) env. 251 m²
- Rez-de-chaussée Surface commerciale/magasin (potentiel résidentiel) env. 245 m²
- Sous-sol Stockage/cave env. 156 m²
- 4 places de parking souterrain
- 7 places de parking extérieures

PARTICULARITÉS
- Emplacement calme avec belle vue dégagée
- Maison unifamiliale de grande qualité, de 7,5 pièces
- Grand terrain de 1278 m², au point culminant avec vue sur le lac et les montagnes
- 860 m² de surfaces utilisables flexibles
- Grand volume de bâtiment de 4152 m³
- 11 à 23 places de parking/showroom
- Prairie également adaptée à l'élevage d'animaux

POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
Scénario Conversion en immeuble multifamilial :
Grande maison unifamiliale plus 4 appartements et location
- Rendement brut env. 3,8 %

Scénario grande maison unifamiliale plus conversion en 4 appartements avec vente en copropriété
- Potentiel de gain env. CHF 1 850 000.-

Scénario grande maison unifamiliale plus commerce et/ou bureaux sur 2 à 3 étages
Habiter et travailler dans sa propre maison

Scénario Villa avec 2 appartements
- Potentiel de gain env. CHF 1 900 000.-

Scénario Villa avec collection de voitures
jusqu'à 23 voitures dans/près de sa propre maison

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Ce bien immobilier est situé dans la petite commune rurale de Neuheim, dans le canton de Zoug. L'endroit se caractérise par son emplacement calme et proche de la nature, mais offre en même temps un bon accès aux villes économiquement fortes de Zoug et Baar. Le voisinage est caractérisé par des maisons unifamiliales et des petites maisons multifamiliales. Neuheim offre une infrastructure de base pour les besoins quotidiens, notamment une école primaire, une épicerie et des restaurants.