Immeuble Mixte à vendre - 1964 Conthey

Bâtiment de 3 niveaux idéalement situé dans le centre du village et composé d'un restaurant de 63 places avec terrasse, d'un bar ainsi que d'un bel appartement 5 pièces en duplex.

Construit à la fin des années 60, le bâtiment qui est en très bon état a fait l'objet de rénovations continues entre 2018 et 2021 (changement complet du système de chauffage en 2021 avec l'installation d'un brûleur à gaz).

Le restaurant et le bar sont actuellement loués jusqu'en 2029 et 2024 pour un loyer net annuel de CHF 60'000.-

Le bâtiment distribué sur 4 niveaux se compose ainsi :

Sous-sol :

• Cave

• Buanderie

• Local technique

• Local de rangement

Rez-de-chaussée :

Restaurant de 157 m2

• Cuisine professionnelle

• Bar ouvert sur la salle à manger

• Salle à manger de 45 places assises

• Four à pizza

• Terrasse de 40 m2 avec 18 places assises

• Salle d'eau avec 2 WC

Bar de 43 m2

• Entrée vitrée avec dégagement

• Bar

• Salle d'eau avec deux WC

Étage et combles :

Appartement 5 pièces en duplex de 180 m²

• Hall d'entrée avec dégagement

• Salle d'eau avec WC visiteur

• Cuisine ouverte sur la salle à manger avec accès au balcon

• Balcon orienté est

• Spacieuse salle à manger

• Salle d'eau avec WC, douche et emplacement pour la colonne de lavage

• Bureau

• Salon-séjour avec accès sur la terrasse

• Terrasse de 44 m2 avec véranda

• Suite parentale avec salle d'eau comprenant baignoire spa et WC

• Chambre

• Deux locaux de rangement

• Bureau

Complètent cette offre :

• 39 places de parc extérieures

• Deux box de rangement

Pour tous les détails, visitez notre site : www.valimmobilier.ch

Particularités :

• Le restaurant et le bar sont loués jusqu'en 2029 et 2024 avec un loyer net annuel de 60'000 CHF.-

• Rendement prévisionnel (avec la location de l'appartement à CHF 1800.- par mois) de 4,1 %

• Situation idéale dans un quartier calme et proche de toutes les commodités

• Possibilité de construire un autre bâtiment sur la parcelle (selon l'indice de la zone vieux village et extension village, il reste un solde d'environ 600 m2 de surface brute à bâtir)

• Remise couverte

• Chauffage à gaz changé en 2021

• 39 places de parc extérieures

Situation :

Conthey est un joli village niché sur la rive droite de la plaine du Rhône, idéalement situé à 5 minutes de Sion et à 2 minutes de la sortie d'autoroute. Avec son ensoleillement optimal, le village offre un cadre de vie idéal et paisible. Son développement harmonieux ainsi que l'essor de ses infrastructures et des services proposés (crèche, école, transports publics, centres commerciaux, équipements sportifs, etc.) font de cette commune un lieu de vie attractif. Les principales stations de ski du Valais central (4 Vallées, Ovronnaz, Anzère, Crans-Montana...) se situent à environ 30 minutes de la commune.

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