Immeuble résidentiel à vendre - 1298 Céligny

Adresse premium au coeur du village. Immeuble d'habitation en très bon état, quasi vide à l'achat : 4 appartements immédiatement relouables, 1 appartement 2.5 p. loué CHF 1'200/mois jusqu'au 31.07.2028 . Deux duplex, surfaces généreuses (env. 59-115 m², total ~487 m²). Chauffage mazout (potentiel PAC).
Points forts

• Repositionnement locatif immédiat (A, B, C, E)

• Deux stratégies loyers nets : SÉCURISÉE (AMBITIEUSE (réf. marché)

• Upside 2028 : remise au marché du 2.5 p. (D)

• Option PAC : OPEX ? et potentiel d' *uplift loyer
  
  Chiffres clés (rendements nets réels, frais d'achat inclus)
  

• Dès acquisition (D bloqué) : ? 3,29-3,67 % selon stratégie

• Après 31.07.2028 (D au marché) : ? 3,57-3,95 %

• Avec PAC (après 2028) : jusqu'à **? 4,05-4,09 %*
  
  Bases : loyers nets (hors charges), OPEX historiques, frais GE inclus dans le calcul du << net réel >>.
  
  
  Premium address in the heart of the village. Residential building in very good condition, quasi empty when purchased: 4 immediately re-lettable apartments, 1 apartment 2.5 p. rented CHF 1'200/month until 31.07.2028 . Two duplexes, generous surfaces (approx. 59-115 m², total ~487 m²). Oil heating (potential PAC).
  Highlights
  

• Immediate rental positioning (A, B, C, E)

• Two net rent strategies: SECURE (AMBITIOUS (ref. market)

• Upside 2028: discount to market of 2.5 p. (D)

• CAP option : OPEX ? and potential *uplift rent
  
  Key figures (yields actual net, purchase costs included)
  

• From acquisition (D locked) : ? 3.29-3.67% depending on strategy

• After 31.07.2028 (D at market) : ? 3.57-3.95%

• With CAP (after 2028) : up to **? 4.05-4.09%*
  
  Bases: net rents (excluding charges), historical OPEX, GE costs included in "real net" calculation.
  
  
  Indirizzo privilegiato nel cuore del villaggio. Edificio residenziale in ottime condizioni, quasi vuoto al momento dell'acquisto: 4 appartamenti immediatamente riaffittabili, 1 appartamento 2,5 p. affittato CHF 1'200/mese fino al 31.07.2028 . Due duplex, superfici generose (ca. 59-115 m², totale ~487 m²). Riscaldamento a gasolio (potenziale PAC).
  Evidenze
  

• Posizionamento locativo immediato (A, B, C, E)

• Due strategie di affitto netto: SICURO (AMBIZIOSO (rif. mercato)

• Upside 2028: sconto sul mercato di 2,5 p. (D)

• Opzione CAP: OPEX ? e potenziale *affitto uplift
  
  Cifre chiave (rendimenti attuali netti, costi di acquisto inclusi)
  

• Dall'acquisizione (D bloccato) : ? 3,29-3,67% a seconda della strategia

• Dopo il 31. 07. 2028 (D a mercato): sconto sul mercato di 2,5 p. (rif. mercato)

• Dopo il 2028 (D a mercato): sconto sul mercato di 2,5 p.07.2028 (D a mercato)...