Immeuble Mixte à vendre - 1290 Versoix

Le bâtiment est divisé comme suit :

Rez-de-chaussée :
Un restaurant d'environ 100m2, qui a été récemment rénové.

Premier étage :
1 appartement de 3 pièces d'environ 55m2. Il se compose d'une cuisine à l'entrée sans appareils électroménagers. Une grande chambre avec un petit rangement intégré. Une chambre. Une grande salle de bain avec baignoire et équipements de salle de bain avec un WC suspendu. Un débarras au bout du couloir. Les fenêtres sont à double vitrage et ont des volets isolants électriques. En général en bon état.

1 studio d'environ 35m2. Il se compose d'une pièce avec un alcôve de couchage et une cheminée. Une salle de bain avec douche et un WC suspendu. Une cuisine équipée dans une grande pièce avec une plaque de cuisson et une hotte. En général en bon état.

Deuxième étage :
1 appartement de 3 pièces d'environ 50m2. Il se compose d'une cuisine équipée avec lave-vaisselle, plaque de cuisson et hotte. Une chambre. Une salle de bain avec baignoire et un WC suspendu et un lavabo. Un grand salon. En général en bon état.
1 grenier d'environ 50m2.

Toit :
Toit plat, loué à un opérateur de télécommunications.

Sous-sol :
Le bâtiment est excavé sur une surface d'environ 50m2. Ici se trouvent le chauffage au fioul et un réservoir en plastique de 1000 litres.

Informations sur l'ensemble du bâtiment :
Les façades ont été rénovées il y a environ 10 ans et sont en parfait état, le toit plat est régulièrement entretenu.

Toutes les fenêtres sont à double vitrage et en PVC.

Les installations électriques sont à 90 % neuves.

Les installations sanitaires sont en Sanipex et en cuivre pour l'eau et en Gébérit pour les drains.
Le chauffage fonctionne au fioul et dispose d'un réservoir de 1000 litres. Il existe une connexion au gaz dans la chaufferie pour un éventuel échange de chauffage.

L'indice IDC pour les coûts de chauffage est inférieur à 600 Mb. Une rénovation de l'isolation n'est pas prévue.

Le bâtiment est généralement en bon état.

Revenu mensuel (montants des loyers) :

Rez-de-chaussée : Restaurant CHF 2'550.- par mois avec charges.
Premier étage : appartement de 3 pièces CHF 1'460.- par mois avec charges.
Premier étage : studio CHF 1'000.- par mois avec charges.
Deuxième étage : appartement de 3 pièces CHF 1'600.- par mois avec charges.
Toit : location d'émetteurs d'antennes à un opérateur de télécommunications, loyer CHF 1'000.- par mois.

Revenu annuel total brut des loyers avec charges : CHF 91'320.-

Prix : CHF 1'990'000.- (Rendement net 4,2 % par an)