Mixed-use building for sale - 1290 Versoix

Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Ein Restaurant mit etwa 100m2, das neu renoviert wurde.

Erster Stock:
1 Wohnung mit 3 Zimmern mit etwa 55m2. Sie besteht aus einer Küche am Eingang ohne Haushaltsgeräte. Ein großes Schlafzimmer mit einer kleinen Einbauspeicher. Ein Schlafzimmer. Ein großes Badezimmer mit Badewanne und Badezimmereinrichtung mit einem Wand-WC. Ein Abstellraum am Ende des Flurs. Die Verglasungen sind doppelt und die Fenster haben elektrische Isolierrollos. Allgemein guter Zustand.

1 Studio mit etwa 35m2. Es besteht aus einem Raum mit einem Schlafalkoven und einem Kamin. Ein Badezimmer mit Dusche und einem Wand-WC. Eine ausgestattete Küche in einem großen Raum mit Kochfeld und Dunstabzugshaube. Allgemein guter Zustand.

Zweiter Stock:
1 Wohnung mit 3 Zimmern mit etwa 50m2. Sie besteht aus einer ausgestatteten Küche mit Spülmaschine, Kochfeld und Dunstabzugshaube. Ein Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne und einem Wand-WC und Waschbecken. Ein großer Wohnraum. Allgemein guter Zustand.
1 Dachboden mit etwa 50m2.

Dach:
Flachdach, vermietet an einen Telekommunikationsbetreiber.

Keller:
Das Gebäude ist auf einer Fläche von etwa 50m2 ausgehoben. Hier befinden sich die Ölheizung und ein 1000-Liter-Plastik-tank.

Informationen über das gesamte Gebäude:
Die Fassaden wurden vor etwa 10 Jahren renoviert und sind in perfektem Zustand, das Flachdach wird regelmäßig gewartet.

Alle Verglasungen sind doppelt und aus PVC.

Die Elektroinstallationen sind zu 90% neu.

Die Sanitärinstallationen sind aus Sanipex und Kupfer für Wasser und aus Gébérit für Abflüsse.
Die Heizung funktioniert mit Öl und hat einen 1000-Liter-Tank. Es gibt eine bestehende Gasverbindung im Heizraum für einen möglichen Heizungsaustausch.

Der IDC-Index für Heizkosten ist unter 600 Mb. Eine Isolierungsrenovierung ist nicht vorgesehen.

Das Gebäude ist allgemein in gutem Zustand.

Monatlicher Ertrag (Mietbeträge):

Erdgeschoss: Restaurant CHF 2'550.- pro Monat mit Nebenkosten.
Erster Stock: 3-Zimmer-Wohnung CHF 1'460.- pro Monat mit Nebenkosten.
Erster Stock: Studio CHF 1000.- pro Monat mit Nebenkosten.
Zweiter Stock: 3-Zimmer-Wohnung CHF 1'600.- pro Monat mit Nebenkosten.
Dach: Vermietung von Antennensendern an einen Telekommunikationsbetreiber, Miete CHF 1'000.- pro Monat.

Gesamtjahresertrag aus Mieteinnahmen brutto mit Nebenkosten: CHF 91'320.-

Preis: CHF 1'990'000.- (Nettoertrag 4,2% pro Jahr)