Immeuble résidentiel à vendre - 3963 Montana, Rue Du Bourg 12

Parfaite opportunité pour investisseurs à Montana-Village

À seulement 5 minutes en voiture du centre de Montana, cette maison offre un fort potentiel de rendement avec trois appartements indépendants déjà existants ? deux de 4.5 pièces et un de 2.5 pièces ? répartis sur environ 300 m² bâtis et 240 m² habitables bruts. Située dans un environnement paisible, proche d'un arrêt de bus menant directement au centre de la station et aux départs des remontées mécaniques, la propriété bénéficie d'une situation pratique et agréable. Un des grands atouts de ce bien est son important potentiel d'agrandissement, avec la possibilité de construire jusqu'à 640 m² habitables au total. Idéal pour un projet d'investissement locatif, une résidence principale avec développement futur ou une résidence secondaire avec revenu locatif.

Just a 5-minute drive from the center of Montana, this property offers strong rental yield potential with three already independent apartments ? two 4.5-room units and one 2.5-room unit ? distributed over approximately 300 m² of built surface and 240 m² of gross living space. Nestled in a peaceful setting and close to a bus stop with direct access to the resort center and ski lifts, the property enjoys both convenience and tranquility. One of its major assets is its significant development potential, with the possibility to build up to a total of 640 m² of living space (subject to planning permission).

Ideal for a rental investment project, a primary residence with future expansion, or a secondary home with income potential.

CARACTERISTIQUES PRINCIPALES

• Terrain : 1'600 m²

• Surface bâtie : env. 300 m²

• Surface habitable brute : env. 240 m²

• Nombre d'unités actuellement : 3 appartements indépendants

• 2 Appartements de 4.5 pièces

• 1 Appartement de 2.5 pièces

• Potentiel constructible : jusqu'à 640 m² habitables au total (sous réserve d'autorisation)

• *Année de construction 1970
  
  
  POINTS FORTS
  
  

• Propriété déjà divisée en appartements ? idéale pour un projet locatif ou multi-familial

• Grand terrain de 1'600 m² offrant un excellent potentiel d'aménagement

• Emplacement calme à Montana-Village, à seulement 5 minutes du centre de Montana

• Arrêt de bus à proximité, accès facile aux remontées mécaniques et commerces

• Opportunité rare dans la région

SURFACES

• Terrain : 1'600 m²
• Surface bâtie : env. 300 m²
• Surface habitable brute : env. 240 m²
• Possibilité de construire 640 m2 habitable au total

**Le potentiel de construction mentionné est donné à titre indicatif et sous réserve des autorisations communales. Un projet devra être validé par les autorités compétentes.

ENGLISH :

PROPERTY HIGHLIGHTS

• Plot size: 1,600 m²

• Built area: approx. 300 m²

• Gross living space: approx. 240 m²

• Current number of units: 3 independent apartments

• 2 apartments with 4.5 rooms

• 1 apartment with 2.5 rooms

• *Development potential: up to 640 m² of total living space (subject to planning permission)
  
  
  KEY FEATURES
  
  

• Propriété déjà divisée en appartements ? idéale pour un projet locatif ou multi-familial

• Grand terrain de 1'600 m² offrant un excellent potentiel d'aménagement

• Emplacement calme à Montana-Village, à seulement 5 minutes du centre de Montana

• Arrêt de bus à proximité, accès facile aux remontées mécaniques et commerces

• Opportunité rare dans la région

SURFACES

• Land plot: 1,600 m²
• Built area: approx. 300 m²
• Gross living space: approx. 240 m²
• Potential to build: up to 640 m² of total living space

The mentioned construction potential is provided for informational purposes only and is subject to municipal approvals. Any project must be validated by the competent authorities.**