Immeuble résidentiel à vendre - 8353 Elgg, Gerbestrasse 12

La propriété située au Gerbestrasse 12 à Elgg est une charmante maison bifamiliale mitoyenne (année de construction d'origine 1840) avec deux unités de vie séparées. La maison est idéale comme maison multigénérationnelle ou comme bien d'investissement attractif.

La rénovation complète réalisée en 2019-2020 a été exécutée de manière professionnelle et a inclus un renouvellement complet des installations techniques, de l'enveloppe du bâtiment, ainsi que des travaux de finition de haute qualité. La propriété combine ainsi une substance de bâtiment ancien stylée avec une infrastructure moderne et économe en énergie.

Programme des pièces

Appartement 4 pièces au rez-de-chaussée surélevé

• Grand hall d'entrée avec débarras
• Salon
• 3 chambres
• Cuisine
• Salle de bain avec douche, toilettes et lavabo

Appartement en duplex 5.5 pièces

1er étage :

• Hall d'entrée
• Toilettes séparées
• Chambre
• Grand salon/salle à manger avec poêle suédois
• Cuisine

2ème étage :

• Grande salle de bain avec baignoire d'angle, cabine de douche, toilettes, double lavabo
• 3 autres chambres

Sous-sol/Combles :

• Deux buanderies avec machine à laver et sèche-linge
• Salles de cave avec deux chauffe-eau électriques
• Combles dans le grenier

Environnement

• Jardin avec pelouse, buissons, haie
• Terrain dur
• 3 places de parking
• Carport en construction bois

Aperçu des rénovations et investissements

1995-2017

• 1995 : Installation de fenêtres en plastique avec vitrage isolant, rénovation complète de l'appartement en duplex, façade entière peinte, couloir couvert nouvellement revêtu et revêtement de sol remplacé, volets remplacés
• 2005 : Installation de parquet dans l'appartement en duplex
• 2006 : Installation d'une nouvelle porte d'entrée
• 2007 : Escalier nouvellement peint
• 2011 : Rénovation de la surface du terrain dur/asphalte devant la maison
• 2015 : Remplacement de la porte de cave, remplacement du lave-vaisselle dans l'appartement en duplex
• 2017 : Remplacement de 2 chauffe-eau électriques, rénovation de la distribution électrique

2019-2020 (Volume d'investissement d'environ 400 000 CHF)

• Enveloppe du bâtiment : Nouvelles fenêtres, portes, toiture, isolation
• Technologie : Installations électriques entièrement nouvelles, chauffage, installations sanitaires
• Système photovoltaïque
• Finition intérieure : Nouvelle cuisine et nouvelle salle de bain (appartement 4 pièces), revêtements de sol, traitements de surface
• Espace extérieur : Aménagement paysager professionnel, carport avec travaux de plomberie et de toiture

Caractéristiques spéciales

• Le système photovoltaïque réduit les coûts énergétiques à long terme
• Utilisation flexible : Maison multigénérationnelle ou location partielle
• Répartition généreuse des pièces
• Immédiatement utilisable - avec potentiel de développement individuel

Conclusion

Cette propriété bien entretenue et modernisée offre une sécurité d'investissement durable, une offre d'espace généreuse et un emplacement de premier choix avec d'excellentes connexions. Que ce soit pour un usage personnel ou comme investissement - ici vous acquérez un morceau de qualité de vie.

Prix de vente

Base de négociation CHF 1'750'000. La propriété sera vendue au plus offrant.