Immeuble résidentiel à vendre - 6110 Wolhusen, Im Schmitteli 11

"Auto-géré"

Ce bien immobilier d'investissement est adapté si vous recherchez un bien solide, comme neuf, avec des rendements stables sans effort de rénovation pour les 10 prochaines années.


Arguments d'investissement / Points forts :

Emplacement :

Des distances courtes vers le travail, les écoles et les installations publiques contribuent à la qualité de vie. L'immeuble est situé dans un bon quartier résidentiel à Wolhusen.


Revenus locatifs stables :

Pleine occupation et relocation (en négociation) de tous les logements. Les petits appartements sont idéaux pour la location durable. Des flux de trésorerie durables et sécurisés en raison de loyers conformes au marché sont disponibles.


Comme neuf.

Étant donné qu'il s'agit d'un bâtiment comme neuf, il n'est pas nécessaire de s'attendre à un besoin d'investissement important dans les années à venir.



Vente STWEG possible :

Division des appartements en STWEG, produit de vente possible > CHF 6'400'000


Hypothèques intéressantes :



1'000'000 CHF, 0.86% jusqu'au 31.03.26 * 745'000 CHF, 0.87% jusqu'au 31.05.29

Emplacement :

Commune de Wolhusen * Emplacement central * Quartier familial * Quartier en plein essor avec beaucoup de potentiel

Bâtiment :


* Année de construction 2022 * 9 appartements * 13 places de parking * 4 places de parking extérieures * Architecture moderne & standard de construction * Construction selon le dernier concept énergétique * 757 m2 de surface habitable nette * 273 m2 d'espace extérieur des appartements


Situation locative (1.04.2025) :

* Revenus locatifs nets actuels (IST 63%) : CHF 196'560.00 * Rendement brut actuel (IST) : 3.6% * Rendement brut (cible) : 3.77% * Revenus locatifs nets (cible 100%) : CHF 203'760.00 * Niveau de loyer actuel : 241 CHF / m2 * Niveau de loyer actuel selon Wüst Partner : 83% quantile pour Wolhusen
* Tous les appartements sont loués * 4 places de garage et 1 place de parking extérieure sont en relocation


Processus de vente :


* Valkovsky Immobilienmanagement Gmbh est mandaté exclusivement

Visites :

Seront réduites au minimum en raison de la considération des locataires actuels et seront effectuées individuellement sur présentation d'une confirmation de financement d'une banque suisse.