Immeuble résidentiel à vendre - 1030 Bussigny

Construit en 1891, cet ancien immeuble plein de cachet a été soigneusement entretenu et régulièrement rénové au fil des années, offrant un équilibre parfait entre authenticité et confort moderne.

Idéalement situé à Bussigny, il bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités : gare CFF, transports publics, commerces, centre médico-social, écoles et restaurants.

Les principaux axes routiers, ainsi que les villes dynamiques de Crissier, Renens et Lausanne, sont facilement accessibles. Le tout dans un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les résidents.

Réparties sur quatre niveaux, voici les caractéristiques principales :

- Surface du terrain : 494 m²
- Volume construction : 1606 m3
- 3 appartements et 2 locaux, soit :

- Rez-de-chaussée : 3,5 pièces (75 m²) avec une belle cheminée + 2 locaux - disponible
- 1er étage : 4 pièces (95 m²)
- 2ème étage : 3,5 pièces (120 m²)

- 3 boxes garages extérieurs en sus (total de CHF 85'000.-)
- au sous-sol locaux techniques, cave et rangement ainsi qu'un carnotzet

État locatif au 12.2024 : loyer annuel net : CHF 72'900.-

Rendement net : environ 4 %

Les extérieurs comprennent un agréable jardin aménagé d'environ 300 m2 ainsi qu'une annexe avec un atelier.

Beaucoup de charme pour cet immeuble qui représente une opportunité intéressante pour les investisseurs ou les amateurs de biens immobiliers de caractère, à la fois pour sa localisation stratégique et également pour son potentiel locatif attractif.

N'hésitez pas à nous contacter pour davantage d'information.

Dieses 1891 erbaute, alte Gebäude mit viel Charme wurde im Laufe der Jahre sorgfältig gepflegt und regelmäßig renoviert und bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen Authentizität und modernem Komfort.

Die ideale Lage in Bussigny bietet eine unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten: SBB-Bahnhof, öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, sozialmedizinisches Zentrum, Schulen und Restaurants.

Die Hauptverkehrsachsen sowie die dynamischen Städte Crissier, Renens und Lausanne sind leicht zu erreichen. Das alles in einer friedlichen und grünen Umgebung, die ideal für die Bewohner ist.

Verteilt auf vier Ebenen, hier die wichtigsten Merkmale:

- Grundstücksfläche: 494 m²
- Bauvolumen: 1606 m3
- 3 Wohnungen und 2 Lokale, d.h.:

- Erdgeschoss : 3,5 Zimmer (75 m²) mit einem schönen Kamin 2 Lokale - verfügbar
- 1er Stock: 4 Zimmer (95 m²)
- 2ter Stock: 3,5 Zimmer (120 m²)

- 3 Außenboxen (Garagen)
- im Untergeschoss Technik-, Keller- und Abstellräume sowie ein Carnotzet

Mieterspiegel per 12.2024: Jahresnettomiete: CHF 72'900.-
Nettorendite: ca. 4 %

Der Aussenbereich umfasst einen angenehm angelegten Garten von ca. 300 m2 sowie ein Nebengebäude mit einer Werkstatt.

Viel Charme für dieses Gebäude, das eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Liebhaber von Immobilien mit Charakter darstellt, sowohl wegen seiner strategischen Lage als auch wegen seines attraktiven Mietpotenzials.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren.

Built in 1891, this old building full of character has been carefully maintained and regularly renovated over the years, offering a perfect balance between authenticity and modern comfort.

Ideally located in Bussigny, it benefits from immediate proximity to all amenities: SBB station, public transport, shops, medical-social center, schools and...