Immeuble Mixte à vendre - 1023 Crissier

Kreal Immobilier a l'honneur de vous présenter en exclusivité cet objet générateur de revenus locatifs, alliant espace d'habitation et surface commerciale.

Construit en 1965, le bâtiment comprend un appartement duplex de 3,5 pièces ainsi qu'un local commercial composé d'un bureau et d'un entrepôt.

Avec une surface habitable d'environ 147 m², l'appartement spacieux et fonctionnel offre deux chambres à coucher et deux salles de bain, dont une équipée d'une machine à laver. Le lumineux séjour avec cheminée s'ouvre sur un balcon, idéal pour se détendre. L'appartement est resté dans son état d'origine et offre ainsi un fort potentiel d'aménagement selon vos envies. En plus, un grenier est disponible, offrant un espace de stockage supplémentaire.

Idéalement situé, le bureau offre un espace de travail confortable et bien organisé. Dès l'entrée, une salle d'accueil avec un petit salon reçoit vos visiteurs dans une ambiance professionnelle et chaleureuse. Le bureau dispose également d'une salle de conférence, parfaite pour les réunions et les présentations, ainsi que d'un coin cuisine, pratique pour les pauses, et de WC séparés. Un grand avantage : l'accès direct à l'entrepôt situé au sous-sol, qui offre un espace de stockage pratique pour vos archives ou votre équipement. Ce dernier se compose de deux surfaces séparées, à savoir le bureau d'environ 60 m² et l'entrepôt d'environ 110 m².

Le bâtiment offre ainsi une surface locative totale d'environ 317 m².

Le loyer net annuel s'élève à CHF 41'160.-, réparti entre l'appartement (CHF 25'500.-) et le bureau avec entrepôt (CHF 15'660.-). Une belle marge locative est ainsi disponible selon le marché locatif.

Une opportunité d'investissement rare, offrant à la fois rentabilité et potentiel de plus-value.

Si vous êtes intéressé par cette belle opportunité et souhaitez connaître tous ses avantages, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui pour planifier une visite !