Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 1023 Crissier

Kreal Immobilier hat die Ehre, Ihnen exklusiv dieses Renteneinkommens-Objekt vorzustellen, das Wohnraum und gewerbliche Fläche miteinander verbindet.

Das 1965 errichtete Gebäude umfasst eine 3,5-Zimmer-Duplexwohnung sowie einen Gewerberaum, bestehend aus einem Büro und einem Lager.

Mit einer Wohnfläche von etwa 147 m² bietet die geräumige und funktionale Wohnung zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, von denen eines mit einer Waschmaschine ausgestattet ist. Der helle Wohnbereich mit Kamin öffnet sich zu einem Balkon, ideal zum Entspannen. Die Wohnung ist im Originalzustand geblieben und bietet somit ein großes Potenzial für Umbauten nach Ihren Wünschen. Zusätzlich steht ein Dachboden zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ideal gelegen, bietet das Büro einen komfortablen und gut organisierten Arbeitsplatz. Bereits im Eingangsbereich empfängt ein Empfangsraum mit einem kleinen Salon Ihre Besucher in professioneller und gemütlicher Atmosphäre. Das Büro verfügt auch über ein Konferenzzimmer, perfekt für Meetings und Präsentationen, sowie eine Küchenzeile, praktisch für Pausen, und ein separates WC. Ein großer Vorteil: der direkte Zugang zum im Untergeschoss gelegenen Lager, das praktischen Stauraum für Ihre Archive oder Ausrüstung bietet. Letzteres besteht aus zwei separaten Flächen, nämlich dem Büro von etwa 60 m² und dem Lager von etwa 110 m².

Das Gebäude bietet somit eine Gesamtmietfläche von etwa 317 m².

Der jährliche Nettomietzins beträgt CHF 41'160.-, aufgeteilt zwischen der Wohnung (CHF 25'500.-) und dem Büro mit Lager (CHF 15'660.-). Eine schöne Mietmarge ist somit je nach Marktmiete verfügbar.

Eine seltene Investitionsmöglichkeit, die sowohl Rendite als auch Wertsteigerungspotenzial bietet.

Wenn Sie an dieser schönen Gelegenheit interessiert sind und alle ihre Vorteile kennenlernen möchten, zögern Sie nicht, uns noch heute zu kontaktieren, um einen Besuch zu planen!