Immeuble résidentiel à vendre - 6965 Cadro, Via Redond 10

Opportunité d'investissement immobilier intéressante :

A Cadro, quartier résidentiel verdoyant et vallonné de la ville de Lugano, nous proposons à la vente un immeuble résidentiel moderne multifamilial générant des revenus.

L'immeuble, construit en 2005 et déjà enregistré au cadastre (PPP), se compose de 4 unités d'habitation (3 appartements de 2,5 pièces et 1 appartement duplex de 4,5 pièces avec jardin privatif) et se caractérise par une agréable exposition sur une vallée tranquille avec un ruisseau (le terrain devant est entièrement boisé), qui s'harmonise parfaitement avec le cadre élégant du village.

A deux pas des écoles maternelles, de la banque Raiffeisen du village et à quelques minutes du centre commercial Mercato Resega de Canobbio avec, à proximité, l'accès autoroutier Vedeggio-Cassarate, l'immeuble bénéficie d'une situation stratégique enviable, offrant un parfait équilibre entre tranquillité rurale et commodité urbaine (le centre de Lugano est directement accessible en 10 minutes).

L'immeuble, dont la surface utile brute est d'environ 320 m², est composé intérieurement comme suit :

• Rez-de-chaussée : d'un côté, au rez-de-chaussée se trouvent la salle technique, la cave et la buanderie commune, tandis que de l'autre se trouve la partie nuit de l'appartement duplex, avec accès au confortable jardin privatif ;
• Premier étage : au 1er étage se trouvent un appartement de 2,5 pièces et le séjour du duplex de 4,5 pièces avec son entrée ;
• Deuxième étage : au 2ème étage se trouvent deux autres appartements de 2,5 pièces ;
• Troisième étage : au troisième et dernier étage se trouve l'entrée de l'immeuble avec le parvis et 6 places de parking extérieures.

Actuellement, l'immeuble est partiellement occupé (2 unités sont louées). En louant les unités libres, avec la pleine occupation de l'immeuble, une bonne rentabilité de 4 % est estimée.

Solution d'investissement locatif intéressante, potentiellement adaptée également à la revente des appartements individuels (étant donné que l'immeuble est déjà enregistré au cadastre (PPP)).

Emplacement: Le quartier exclusif de Cadro, situé à proximité de la sortie d'autoroute de Lugano-Nord, est un village perché offrant une vue magnifique sur le golfe du Ceresio et ses splendides montagnes environnantes. Il s'agit d'un emplacement particulièrement recherché et prisé au sein de la commune de Lugano pour sa situation centrale mais, en même temps, caractérisée par une tranquillité et une intimité remarquables grâce aux nombreuses zones vertes qui protègent des routes les plus fréquentées.

Malgré son atmosphère totalement immersive dans la nature, Cadro dispose de multiples infrastructures et services (écoles, banque, pharmacie, mairie, restaurants, etc...) qui répondent pleinement aux besoins de ses habitants, offrant tout le nécessaire pour une vie confortable à seulement 5 minutes de l'accès autoroutier Vedeggio-Cassarate et du centre commercial Mercato Resega de Canobbio.

Pour les passionnés, nous signalons la nouvelle piste cyclable et piétonne Cadro-Davesco le long du tracé de l'ancienne ligne ferroviaire, et les nombreuses promenades dans les magnifiques sentiers de la Val Colla. Lieu idéal pour ceux qui recherchent une évasion du chaos urbain.