Immeuble résidentiel à vendre - 6965 Cadro, Via Redond 10

Interessante opportunità di investimento immobiliare:

A Cadro, pregiato quartiere verde e collinare della città di Lugano, offriamo in vendita un moderno stabile residenziale plurifamiliare a reddito.

L'edificio, edificato nel 2005 e già intavolato in PPP, è composto da 4 unità abitative (3 appartamenti di 2.5 locali e 1 appartamento 4.5 locali duplex con giardino in uso riservato) e contraddistinto da una piacevole esposizione su di una tranquilla vallata con riale (il terreno davanti è interamente boschivo), che si sposa perfettamente con l'elegante cornice del paese.

A due passi dalle scuole dell'infanzia, dalla banca Raiffeisen di paese e a pochissimi minuti dal centro commerciale Mercato Resega di Canobbio con, adiacente, l'imbocco autostradale Vedeggio-Cassarate, l'immobile vanta una posizione strategicamente invidiabile, offrendo un perfetto equilibrio tra tranquillità rurale e comodità urbana (il centro di Lugano è direttamente raggiungibile in 10 minuti).

L'edificio, la cui superficie utile lorda è di circa 320 mq, è internamente così composto:

• Pianterreno: da un lato, al pianterreno sono presenti il locale tecnico, il locale cantine e il locale lavanderia comune, mentre dall'altro si colloca il piano notte dell'appartamento duplex, dotato di uscita sul confortevole giardino ad uso riservato;
• Primo piano: al 1° piano si collocano 1 appartamento 2.5 locali e la zona giorno del duplex 4.5 locali con la sua entrata;
• Secondo piano: al 2° piano vi sono altri 2 appartamenti di taglio 2.5 locali;
• Terzo piano: al terzo e ultimo piano si situa l'entrata della palazzina con il piazzale e 6 posteggi scoperti.

Al momento l'immobile presenta un'occupazione parziale (2 unità sono locate). Locando le unità libere, con la piena occupazione dell'edificio, è stimato il raggiungimento di una buona redditività del 4%.

Soluzione d'investimento da reddito interessante, potenzialmente adatta anche ai fini di rivendita dei singoli appartamenti (visto che l'immobile è già intavolato in PPP).

Location: L'esclusivo quartiere di Cadro, sito in prossimità dello svincolo autostradale di Lugano-Nord, è un villaggio collinare con magnifica vista dominante sul golfo del Ceresio e sulle sue splendide montagne circostanti. Si tratta di una location particolarmente ricercata e pregiata all'interno del comune di Lugano per la sua collocazione centralissima ma, allo stesso tempo, contraddistinta da notevole tranquillità e privacy grazie alle numerose aree verdi che riparano dalle strade più trafficate.

Nonostante la sua atmosfera totalmente immersiva nella natura, Cadro è dotata di molteplici infrastrutture e servizi (scuole, banca, farmacia, municipio, ristoranti ecc...) che soddisfano appieno le esigenze dei suoi abitanti, offrendo tutto il necessario per una vita comoda a soli 5 minuti dall'imbocco autostradale Vedeggio-Cassarate e dal centro commerciale Mercato Resega di Canobbio.

Per gli appassionati, si segnala la nuova pista ciclopedonale Cadro-Davesco lungo il percorso della vecchia linea ferroviaria, e le molteplici passeggiate nei bellissimi sentieri della Val Colla. Luogo ideale per coloro che ricercano una fuga dal caos cittadino.