Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 6965 Cadro, Via Redond 10

Interessante Gelegenheit für Immobilieninvestitionen:

In Cadro, einem angesehenen, grünen und hügeligen Viertel der Stadt Lugano, bieten wir ein modernes Mehrfamilienhaus mit Mieteinnahmen zum Kauf an.

Das Gebäude, erbaut im Jahr 2005 und bereits im Grundbuch eingetragen (PPP), besteht aus 4 Wohneinheiten (3 Wohnungen mit 2,5 Zimmern und 1 Maisonette-Wohnung mit 4,5 Zimmern und privatem Garten) und zeichnet sich durch eine angenehme Lage in einem ruhigen Tal mit Bachlauf aus (das Grundstück davor ist vollständig bewaldet), was perfekt zum eleganten Ambiente des Dorfes passt.

In unmittelbarer Nähe von Kindergärten, der Raiffeisenbank des Dorfes und nur wenige Minuten vom Einkaufszentrum Mercato Resega in Canobbio mit der nahegelegenen Autobahnauffahrt Vedeggio-Cassarate entfernt, bietet die Immobilie eine beneidenswerte strategische Lage und verbindet die Ruhe des ländlichen Raums mit urbanem Komfort (das Zentrum von Lugano ist in 10 Minuten erreichbar).

Das Gebäude mit einer Brutto-Nutzfläche von ca. 320 m² ist innen wie folgt aufgeteilt:

• Erdgeschoss: Auf der einen Seite befinden sich im Erdgeschoss der Technikraum, der Keller und die gemeinsame Waschküche, auf der anderen Seite der Schlafbereich der Maisonette-Wohnung mit Zugang zum komfortablen privaten Garten;
• Erster Stock: Im 1. Stock befinden sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung und der Wohnbereich der 4,5-Zimmer-Maisonette mit eigenem Eingang;
• Zweiter Stock: Im 2. Stock befinden sich zwei weitere 2,5-Zimmer-Wohnungen;
• Dritter Stock: Im dritten und obersten Stock befindet sich der Eingang des Gebäudes mit dem Vorplatz und 6 unbedeckten Parkplätzen.

Derzeit ist die Immobilie teilweise belegt (2 Einheiten sind vermietet). Durch die Vermietung der freien Einheiten wird bei Vollbelegung des Gebäudes eine gute Rendite von 4 % geschätzt.

Interessante Anlageimmobilie mit Mieteinnahmen, die sich auch für den Weiterverkauf einzelner Wohnungen eignet (da die Immobilie bereits im Grundbuch eingetragen ist (PPP)).

Lage: Das exklusive Viertel Cadro, in der Nähe der Autobahnausfahrt Lugano-Nord gelegen, ist ein Bergdorf mit herrlichem Blick auf den Golf von Ceresio und die umliegenden Berge. Es handelt sich um eine besonders begehrte und hochwertige Lage in der Gemeinde Lugano, aufgrund seiner zentralen Lage, aber gleichzeitig durch die zahlreichen Grünflächen, die vor den verkehrsreicheren Straßen schützen, geprägt von Ruhe und Privatsphäre.

Trotz seiner völlig naturnahen Atmosphäre verfügt Cadro über zahlreiche Infrastrukturen und Dienstleistungen (Schulen, Bank, Apotheke, Rathaus, Restaurants usw.), die die Bedürfnisse der Bewohner voll erfüllen und alles Notwendige für ein komfortables Leben bieten, nur 5 Minuten von der Autobahnauffahrt Vedeggio-Cassarate und dem Einkaufszentrum Mercato Resega in Canobbio entfernt.

Für Sportbegeisterte sei der neue Rad- und Fußweg Cadro-Davesco entlang der alten Bahnstrecke und die zahlreichen Wanderwege in den wunderschönen Wanderwegen des Val Colla erwähnt. Idealer Ort für alle, die der Hektik der Stadt entfliehen möchten.