Manège à vendre - 3365 Seeberg, Dorfstrasse 50

Description de la propriété – Maison d'habitation

Cette maison d'habitation bien entretenue et moderne se distingue par une répartition réfléchie des pièces sur trois étages ainsi que par des matériaux et une technologie de haute qualité. Avec une surface brute totale de 180 m², elle offre aux familles comme aux couples un foyer confortable et proche de la nature avec vue sur la verdure.

Sous-sol :
L'entrée principale de la maison se trouve au sous-sol et mène aux zones suivantes :

• Chambre individuelle spacieuse de 15 m² – idéale comme
  chambre d'amis, bureau ou salle de loisirs
  - Couloir avec étagères intégrées pour chaussures
  - Salle adjacente avec espace de rangement supplémentaire et étagères pour
  un rangement de chaussures étendu
  - Salle de bain avec lavabo, douche et toilettes (3,80 m²)
  - Réduit pratique sous l'escalier
  - Salle technique/sous-sol avec lavabo, machine à laver,
  sèche-linge, adoucisseur d'eau et sauna bio intégré
  Chauffe-eau avec réservoir d'eau pour chauffage par le sol
  - Escalier menant au rez-de-chaussée
  - Chauffage par le sol dans tout le sous-sol sauf
  salle technique/sous-sol
  
  Rez-de-chaussée :
  Le rez-de-chaussée lumineux constitue le cœur de la maison :

• Espace de vie spacieux avec cuisine ouverte et
  accès direct à la grande terrasse avec
  auvent (46,44 m²)
  - Porte-fenêtre du balcon avec une vue magnifique sur la
  structure équestre adjacente et le pâturage
  - Toilettes pour invités (2 m²)
  - Réduit spacieux avec placards intégrés et grand
  congélateur (5,70 m²)
  - Escalier ouvert menant à l'étage supérieur
  
  Étage supérieur (avec toit en pente) :
  L'étage supérieur est directement sous le toit et offre une atmosphère agréable avec son toit en pente :

• Chambre d'enfants I avec 13,06 m²
  - Chambre d'enfants II avec 15,23 m²
  - Chambre principale avec placards intégrés pratiques
  (17,83 m²)
  - Salle de bain spacieuse avec double lavabo, douche, -
  baignoire et toilettes (9,55 m²)
  - Couloir fonctionnel avec accès à toutes les pièces
  - Accès au grenier par un escalier escamotable
  
  Conclusion :
  Cette maison d'habitation offre un ensemble cohérent de fonctionnalité, de confort de vie et d'emplacement proche de la nature. Idéal pour tous ceux qui souhaitent allier un logement spacieux à des avantages pratiques et à une technologie moderne.

Installation équestre avec manège, chambres d'amis, pâturage attenant et infrastructure complète – réfléchie, polyvalente et extensible :

Zone des écuries :
L'écurie spacieuse comprend une zone couverte de 225 m² ainsi que plus de 700 m² d'espace ouvert accessible en permanence avec cinq abreuvoirs à l'eau résistants au gel. La surface peut être divisée de manière flexible, permettant à la fois un hébergement en groupe et des boxes individuels. L'écurie est lumineuse, parfaitement ventilée et équipée de plusieurs zones de couchage recouvertes de sol forestier. Si nécessaire, une conversion en hébergement classique en boxes est réalisable.

Le pâturage adjacent est directement relié à l'écurie ouverte et offre aux chevaux une transition sans couture vers l'extérieur – idéal pour un hébergement proche de la nature et respectueux des espèces avec beaucoup de liberté de mouvement.

Espaces intérieurs avec qualité de séjour :
Dans la zone intérieure chauffée, se trouvent une sellerie moderne, une salle technique avec buanderie intégrée (y compris machine à laver), vestiaire, douche et deux toilettes séparées. Le salon spacieux des cavaliers avec cuisine peut également être utilisé comme salle de séminaire ou de formation. L'offre de pièces est complétée par deux chambres d'amis et une grande pièce adjacente fermée.
L'infrastructure complète est équipée du mobilier nécessaire et est immédiatement opérationnelle – de la cuisine au salon des cavaliers en passant par les installations sanitaires.

Infrastructure pratique :
Un grand grenier à foin offre de la place pour jusqu'à 90 balles rondes, avec un déversement direct de foin vers la zone de préparation ou dans les boxes. Une fosse à fumier couverte garantit une élimination propre, sans odeur et protégée des intempéries.
De plus, un garage double, une salle de nourriture séparée et suffisamment de places de stationnement pour les voitures et les remorques à chevaux font partie de l'installation.

Manège (20 x 40 m) :
Le manège lumineux impressionne avec un sol textile en sable de quartz moderne de Parkway, qui offre des conditions optimales pour l'entraînement et les leçons. Un système d'irrigation automatique et des projecteurs LED garantissent les meilleures conditions tout au long de l'année.
Le manège est ouvert sur deux côtés, ce qui assure un climat agréable par tous les temps. Les côtés fermés sont constitués d'une construction en bois et en plexiglas translucide. Un point fort particulier : le paddock adjacent permet aux animaux d'observer l'entraînement – pour une atmosphère détendue et de la variété dans la vie quotidienne.

Réserve d'expansion supplémentaire :
Derrière le manège se trouve un grand terrain à bâtir encore non entièrement aménagé avec des possibilités d'utilisation polyvalentes. Des conduits vides pour une installation ultérieure d'un système solaire ont déjà été posés – idéal pour des développements durables.

Superficie du terrain :
4'529 m2 zone résidentielle-commerciale / 2'562 m2 zone agricole soumise au BGBB et nécessitant un permis d'acquisition.