Commercial building à vendre - 4657 Dulliken

Découvrez la base parfaite pour votre vision d'entreprise sur un terrain généreux de 6240 m² ! Ce bien commercial de premier choix, situé dans un cadre idyllique à Dulliken, près de l'Ancienne Aare, offre d'innombrables possibilités pour vos idées d'affaires et est immédiatement disponible. Que ce soit des bureaux, des halls de production ou des espaces de stockage - ici, vous trouverez l'espace dont votre entreprise a besoin pour croître et prospérer. Profitez de cette opportunité unique et commencez votre histoire de succès dans un endroit qui ne laisse rien à désirer ! Le vaste terrain offre un environnement relaxant avec des bancs de sable et une île fluviale qui assurent une journée de travail agréable. Même en période de stress, le calme au milieu de la nature offre des conditions opérationnelles et économiques optimales. Grâce au large lit de la rivière de l'Ancienne Aare et au canal parallèle de l'Aare, il n'y a aucun danger même en cas d'inondation. La zone est facilement accessible 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, avec tous les véhicules ou camions, sans perturber le calme nocturne. Le bâtiment et la zone sont idéalement exposés à la lumière du jour et au soleil. Le hall, construit en 1970, a été partiellement et entièrement rénové en 1980, 2004, 2005, 2019 et 2022. Le toit plat, achevé en 2018, se compose d'un revêtement en béton, d'une isolation et d'un toit en bitume à deux couches recouvert d'une couche de protection en gravier. En 2022, divers travaux de peinture ont été réalisés à l'intérieur. L'enveloppe extérieure des années 80 est isolée. La dalle de béton entière est recouverte de plaques de goudron isolantes de 25 mm d'épaisseur. Les bureaux et les pièces annexes sont équipés de sols carrelés. Le bâtiment est équipé d'électricité 63-10Amp, avec une distribution 230/400V dans tout le hall. Le dernier certificat de sécurité de l'installation électrique a été délivré le 29.10.2018. Une connexion téléphonique, un réseau de distribution LAN dans les bureaux du rez-de-chaussée et du sous-sol sont disponibles. Une connexion d'eau avec un tuyau de 2 pouces et un compteur est également installée dans le bâtiment. Un circuit d'air sous pression en Inox et un circuit d'eau en Inox, distribués par un grand canal ouvert, fournissent électricité, air et eau autour de l'ensemble de l'atelier avec 24 prises à environ 4 m de distance, 24 prises combinées 230/400V CE16, 2 prises combinées 230/400V CE32, 16 prises de couplage d'air et 4 connexions d'eau disponibles. De plus, 2 lignes de sol avec air, eau et un tuyau vide d'environ 60 mm sont intégrées dans le sol, garantissant deux points de connexion au milieu du hall. La connexion du compresseur (sans compresseur) se trouve à l'étage supérieur sur le plancher intermédiaire. Le hall de l'atelier est équipé d'un pont roulant de 2 tonnes, d'une grande porte roulante électrique Br.3.45 x H3.75m avec une porte piétonne, d'une grande porte coulissante manuelle Br. 4 x 4m et d'une porte d'entrée de bureau séparée (sans inventaire, sauf pour les installations de bureau, cuisine et vestiaire existantes). Dans le bâtiment au rez-de-chaussée, en dehors du hall de l'atelier, se trouvent 2 bureaux, chacun d'environ 4 x 4 x H2.8m, 1 salle de pause, 1 vestiaire avec lavabo et douche, et une salle de bain avec toilettes, urinoir et lavabo. Un chauffe-eau électrique de 300Lt est disponible pour la préparation de l'eau chaude. À l'étage supérieur, il y a 1 bureau d'environ 4 x 8m et 1 salle de stockage d'environ 8 x 8 x H2.27m avec une porte de transfert de palettes conforme à la SUVA. L'ensemble du plancher intermédiaire de l'étage supérieur dans le hall a une superficie d'environ 100 m² et est constitué d'un revêtement en béton. Les bureaux, le rez-de-chaussée, l'étage supérieur et les pièces annexes sont équipés de chauffages électriques à accumulation, de thermostat et de minuterie. À l'étage supérieur, il y a un chauffage à air pulsé à brûleur à huile industriel avec 2 réservoirs de 1 000 litres. (Le brûleur ou le chauffage doit être renouvelé ! Le chauffage fonctionne, mais les valeurs de chauffage ne répondent plus aux normes actuelles, d'où l'exigence officielle). Avec le chauffage existant, le hall peut être chauffé à plus de 18°C en environ 15-20 minutes en hiver. La consommation annuelle de fioul pour notre exploitation est...