Attique à vendre - 8882 Unterterzen, Lehrütistrasse 8

Appartement penthouse exclusif de 3,5 pièces avec vue panoramique sur le lac de Walen

Emplacement : Lehrütistrasse 8, 8882 Unterterzen

Prix de vente : CHF 850'000.–

Chambres : 3.5

Surface habitable : env. 88 m² (plus 88 m² de terrasse, deux balcons)

Année de construction : 1982, bâtiment rénové en 2024

État : L'appartement sera remis rénové (aménagement individuel possible)

Places de parking : 1 carport, 1 place de parking extérieure (inclus dans le prix)

Points forts :

· Vue unique sur le lac de Walen et les Churfirsten

· Grande terrasse (88 m²) avec procédure d'approbation pour une extension de 40 m²

· Deux balcons de 11,5 m² et 3 m²

· Plafonds hauts, pièces lumineuses

· Nouvelle cuisine, salle de bain, fenêtres, sols – tout inclus dans le prix

· Exemple de financement : à partir de CHF 566.–/mois

· À seulement 300 m du lac, 500 m de la gare

Description

Bienvenue à Lehrütistrasse 8 à Unterterzen !

Cet appartement penthouse de haute qualité allie confort moderne et vue panoramique unique sur le lac de Walen et les Churfirsten.

L'appartement impressionne par ses plafonds hauts, ses grandes surfaces vitrées et une disposition des pièces bien pensée. Il comprend une chambre, un bureau ou une chambre d'amis, une cuisine ouverte et un vaste salon-salle à manger.

Dès l'entrée, un placard intégré pratique assure l'ordre. Au total, l'appartement dispose de deux chambres, d'une salle de bain, d'une cuisine avec accès direct au balcon et d'un salon-salle à manger confortable.

Le salon-salle à manger, le couloir et les chambres seront équipés d'un parquet ou d'un revêtement de sol de votre choix – celui-ci sera renouvelé lors de l'achat de l'appartement.

Un point fort particulier est la terrasse d'environ 88 m². De plus, vous disposez de deux balcons : l'un de 11,5 m² et un plus petit de 3 m² – tous deux offrent une vue magnifique sur le lac de Walen et les montagnes environnantes.

Un processus d'approbation est actuellement en cours pour la terrasse afin de pouvoir construire un maximum de 40 m² d'espace de vie supplémentaire sous forme de chambres.

L'appartement comprend également une cave de 6,5 m² et deux places de parking (une place de carport et une autre place de parking extérieure).

Rénovation individuelle incluse

L'appartement n'a pas encore été rénové délibérément – les coûts de rénovation sont cependant inclus dans le prix d'achat. Vous avez ainsi la possibilité de choisir l'équipement et le design selon vos préférences personnelles.

La rénovation comprend, entre autres :

• Une nouvelle cuisine moderne
• Une salle de bain entièrement renouvelée, y compris machine à laver et sèche-linge
• Nouveau revêtement de sol (parquet ou carrelage, au choix)
• Revêtement intérieur des conduites d'eau
• Nouvelles fenêtres à triple vitrage avec protection acoustique
• Nouvelles portes intérieures, y compris toutes les portes de chambre
• Renouvellement des installations électriques (prises, interrupteurs)
• Travaux de peinture

État du bâtiment Le complexe résidentiel a été construit en 1982 et rénové en profondeur en 2024 : la façade et le toit ont été réparés, le chauffage modernisé. Les appartements eux-mêmes seront remis rénovés.

👉 Vidéo de l'appartement : https://www.youtube.com/watch?v=DMvfpPz5PBY

Réalisez votre rêve de vivre avec une haute qualité de vie !

Vous pouvez déjà acquérir cet appartement avec seulement CHF 68'000.– de fonds propres (10 % + 10 % de fonds BVG).

Exemple de financement :

• Prix de vente : CHF 850'000.–
• Hypothèque (80 % de financement) : CHF 680'000.–
• Fonds propres : CHF 85'000.– (+ CHF 85'000.– provenant des fonds de pension)
• Intérêt hypothécaire : env. CHF 6'800.– / an
• Coûts d'intérêt mensuels : env. CHF 566.–

👉 Vivez pour moins de CHF 600.– par mois, là où d'autres partent en vacances !

Votre intérêt est-il éveillé ?

Nous nous réjouissons de votre contact pour un rendez-vous de visite !

Cordialement

Ferdi Köster

📧 koester@propertypoint.ch

📞 076 412 65 65