Appartement à vendre - 6900 Lugano

Pour ceux qui souhaitent vivre à quelques minutes du cœur battant de Lugano, nous proposons à la vente un appartement raffiné de 2.5 pièces, d'une surface brute d'environ 95 m² (environ 75 m² nets), entièrement rénové en mars 2020, enrichi d'un jardin privé exclusif qui allie modernité, confort et tranquillité.

Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu exposé au sud de cinq étages + garage, construit en 1975 et ayant fait l'objet de rénovations au fil des ans, le bien bénéficie d'un emplacement stratégique et bien desservi.

L'appartement se développe comme suit :
Entrée accueillante avec possibilité d'installer un placard intégré comme vestiaire ou meubles supplémentaires pour les chaussures, etc.
Salle de séjour spacieuse et lumineuse avec salle à manger intégrée donnant sur le jardin ; cuisine moderne ouverte de designer avec îlot central, entièrement équipée d'appareils électroménagers haut de gamme (four, réfrigérateur, plaque de cuisson à induction, lave-vaisselle).
Colonne lave-linge-sèche-linge élégamment intégrée.
Zone nuit avec hall généreux, chambre matrimoniale spacieuse avec accès direct au jardin et 1 salle de bain moderne équipée d'une douche, d'un bidet et de finitions de qualité.

L'appartement est équipé de :
- porte blindée ;
- fenêtres en PVC avec double vitrage et volets électriques ;
- sols en parquet de chêne dans tout l'appartement et carrelage en grès cérame dans la salle de bain ;
- climatisation ;
- chauffage au gaz fourni par des radiateurs modernes.

Les charges de copropriété s'élèvent à environ 330 CHF par mois, hors fonds de rénovation (solde actuel : environ 118 600 CHF).

Le bien a subi les interventions de rénovation récentes suivantes :
2020 - Remplacement du système de chauffage.
2022 - Rénovation des façades.

La station de bus se trouve à seulement 20 m de la propriété, tandis que tous les principaux services urbains sont facilement accessibles par les transports en commun. La gare FFS et le centre-ville sont accessibles en seulement 5 minutes, tandis que l'hôpital se trouve à proximité.

Opportunités supplémentaires :
- Possibilité d'acheter le mobilier complet pour 10 000 CHF ;
- Option d'achat avec formule "Rent to Buy" (conditions à définir) ;
- Éventuel rachat d'hypothèque existante au taux préférentiel de 1,15 % jusqu'au 31.03.2030.

Une place de parking dans le garage pour 40 000 CHF (non inclus dans le prix), avec suffisamment d'espace pour une moto ou un vélo.
Disponibilité d'une deuxième place de stationnement à louer dans la résidence adjacente pour 220 CHF par mois.
CL/7571