Appartement à vendre - 6354 Vitznau

OBJET :
L'appartement charmant de 4 pièces, entièrement rénové en 2012, situé dans le Schlössli, se trouve dans un emplacement de choix au cœur de la commune lacustre de Vitznau, Seestrasse 67, au 2e étage, et dispose d'une surface habitable nette d'environ 95 m². Profitez de la vue fantastique sur le lac et les montagnes et résidez dans cet appartement moderne avec un petit balcon. Le Schlössli, classé monument historique, a récemment été raccordé à la centrale de chauffage de Vitznau, qui chauffe de manière durable la petite copropriété de 4 appartements avec de l'eau du lac. L'appartement comprend une place de parking extérieure derrière la maison, d'où vous pouvez rapidement accéder à pied à l'entrée de la maison. Une cave sera bientôt disponible.

L'appartement dispose d'un beau salon avec une magnifique baie vitrée, ainsi que de deux chambres et d'un petit coin repas/bureau. La salle de bain dispose d'une douche et d'une baignoire. La cuisine moderne entièrement équipée est équipée d'appareils Electrolux. La machine à laver et le sèche-linge se trouvent dans une niche du couloir. De petits toilettes invités à l'entrée complètent l'offre de pièces. Toutes les pièces à vivre disposent de plafonds à caissons et de parquets en bois foncé, l'entrée, la cuisine, la salle de bain et les toilettes invités disposent de sols en grès cérame foncé. L'appartement, situé au centre du village, est idéal pour les couples et les petites familles, également comme résidence secondaire/résidence de vacances et immeuble de placement. L'arrêt de bus se trouve juste devant la maison.
Le programme des pièces comprend :

• Appartement de 4 pièces d'une surface habitable nette d'environ 95 m²
• Petit balcon à l'arrière de l'appartement
• Salon avec plafond à caissons et baie vitrée
• Deux chambres avec plafonds à caissons
• Coin repas/bureau
• Cuisine entièrement équipée avec appareils Electrolux
• Salle de bain avec douche, baignoire, double lavabo et WC
• Machine à laver et sèche-linge dans l'appartement
• Une place de parking extérieure derrière la maison incluse
• Une cave sera bientôt disponible

SITUATION :
Le village pittoresque de Vitznau est situé sur la Riviera lucernoise, niché entre le versant sud du Rigi et le lac des Quatre-Cantons, mondialement connu. Le village au cœur de la Suisse a conservé son charme particulier et se distingue par son climat méditerranéen et un taux d'imposition attractif. Un village cosmopolite dans un emplacement incomparable vous attend. Le trajet jusqu'à Vitznau le long du lac des Quatre-Cantons romantique est d'une beauté à couper le souffle. Autour de Vitznau, vous profiterez d'une nature intacte maximale avec d'innombrables possibilités d'activités de loisirs sur le lac et dans les montagnes. Vivre ici est un privilège !

POINTS FORTS

• Vitznau - Riviera sur le lac des Quatre-Cantons - pour de nombreuses activités de loisirs
• Emplacement de choix au cœur du village, bus, Rigi-Bahn et station de bateau à proximité
• Habiter dans le Schlössli avec une vue magnifique sur le lac et les montagnes
• Exposition ensoleillée
• Taux d'imposition attractif

DONNÉES GÉNÉRALES :

• Commune : Vitznau, l'une des trois communes du lac de Lucerne
• Situation : 436 m d'altitude
• Population : 1 461 personnes (au 12/2022)
• Vitznau est limitrophe de Weggis à l'ouest, d'Arth au nord, de Gersau à l'est
• Liaisons : Liaisons régulières par bus en direction de Küssnacht et Brunnen, Vitznau-Rigi-Bahn jusqu'au Rigi, bateaux dans différentes directions, route cantonale en direction de Weggis/Küssnacht et en direction de Gersau/Brunnen, prochain accès autoroutier à Küssnacht à 13 km, deux stations de téléphérique sur la Wissifluh et à Hinterbergen.

Des photos des intérieurs de l'appartement suivront. Nous vous enverrons volontiers la documentation par e-mail et nous nous tenons à votre disposition pour une visite de l'appartement.