Appartement à vendre - 6145 Fischbach LU

Investissement fondamentalement solide avec un rendement appréciable de 3,3 %!

La résidence Ahornweg-Fischbach.ch a été achevée le 1er avril 2025 et les appartements ont déjà été occupés. L’appartement proposé à la vente se trouve au 1er étage (l’entresol) de la maison 1 et est déjà bien loué.

Revenus locatifs : Loyer mensuel : 1 850 – Loyer annuel : 22 200 CHF

Place de parking dans un garage souterrain en plus de l’appartement 1.2A : 1 place de parking, prix d’achat : 35 000 CHF, loyer mensuel : 130 CHF = 1 560 CHF par an

Prix d’achat total : Appartement : 680 000 CHF + place de parking dans un garage souterrain : 35 000 CHF = total : 715 000 CHF Loyer total annuel : 23 760 CHF = 3,3 %

Informations sur le bien :

Au total, 15 appartements modernes en propriété de 2,5 à 4,5 pièces et de haut standing ont été créés ici, répartis sur trois bâtiments. Les photos intérieures proviennent de cet appartement.

Des pièces à vivre baignées de lumière avec des cuisines intégrées modernes, une buanderie privée et un réduit créent une atmosphère chaleureuse et confortable.

Tous les appartements sont accessibles sans barrières grâce à l’ascenseur. Les véhicules trouvent leur place dans le garage souterrain spacieux. (Place de parking dans un garage souterrain + 35 000 CHF par unité)

Remarque importante : La zone agricole se trouve aussi bien derrière que sur le côté gauche de la résidence, ce qui signifie qu’aucune autre construction n’est possible (à ce jour). Vous trouverez ici le calme absolu !

Les prix d’achat des appartements ont été vérifiés par une banque et un financement est déjà possible avec 20 % de fonds propres. Afin de vous soutenir dans la réalisation de votre rêve de maison, nous avons créé un service de financement gratuit qui vous aidera si vous le souhaitez.

La localitéLa localité paisible de 700 habitants dispose d’une école, de nombreux clubs et est bien desservie par les transports en commun jusqu’à la commune voisine de Zell. Il y a aussi une gare là-bas. Le pittoresque Willisau avec sa belle vieille ville ou la petite ville de Huttwil (BE) ne sont qu’à environ 10 km. Ceux qui souhaitent se déplacer en voiture depuis Fischbach apprécieront certainement l’accès à l’autoroute situé à proximité, à seulement 12 km à Dagmersellen. De là, le trajet en voiture jusqu’à Lucerne ne dure plus qu’une bonne demi-heure. Berne ou Bâle sont également facilement accessibles par l’autoroute.

Activités de loisirsIl existe de nombreuses possibilités de loisirs dans les environs immédiats. Vous pouvez faire de la randonnée et du vélo <<à partir de la porte>> et si vous souhaitez aller plus haut, vous trouverez votre défi dans le proche Entlebuch ou dans l’Emmental. Que vous souhaitiez aller au bord du lac (lac de Sempach) en été ou faire du ski en hiver, vous pouvez atteindre vos destinations de rêve depuis Fischbach en peu de temps.

Nous espérons avoir suscité votre intérêt et nous réjouissons de vous contacter.

N’hésitez pas à nous appeler – nous attendons avec impatience votre appel !

PS : Il y a encore un autre appartement de 3,5 pièces déjà loué disponible.

Votre équipe de courtiers