Appartement à vendre - 5107 Schinznach Dorf, Rosenweg 5

Spacieux appartement de 2,5 pièces entretenu situé au 1er étage

Un lieu de bien-être

Vous recherchez un appartement en propriété de 2,5 pièces très bien entretenu, lumineux et moderne à Schinznach Dorf.

L'immeuble de plusieurs familles comprenant 26 appartements a été construit en 2021. Le bâtiment dispose de 4 entrées principales (parties du bâtiment) avec chacune son propre ascenseur et 6 ou 7 appartements par partie. Le système de chauffage est une pompe à chaleur géothermique et la distribution de chaleur est assurée par un chauffage au sol.

Les finitions intérieures de haute qualité de l'appartement sont convaincantes. Un autre atout de cet appartement moderne est le grand balcon couvert protégé des intempéries. Un endroit où vous pourrez profiter de nombreuses heures ensoleillées et paisibles.

Le hall de stationnement souterrain comprend 39 places de stationnement ainsi qu'un local à vélos général fermé à clé.

Points forts de l'appartement :

• Grand hall d'entrée avec des armoires encastrées pratiques et un vestiaire
• Séjour et salle à manger ouverts et lumineux
• Cuisine moderne avec lave-vaisselle, vitrocéramique et appareils électroménagers de haute qualité
• Chambre à coucher lumineuse avec armoires encastrées
• Douche/WC/lavabo avec meuble sous-vasque et étagère murale
• Réduit avec colonne de lavage, lavabo et "combinaison de cuisine" intégrée comme débarras
• Grand balcon couvert avec réduit extérieur, store télécommandé avec surveillance du vent et très bonne exposition au soleil
• Cave
• Ascenseur moderne
• Aménagement paysager agréable et soigné

2 places de stationnement dans le garage souterrain sont à acquérir avec l'appartement, à Fr. 32 500,00 chacune.

Sur demande, nous vous enverrons volontiers une documentation de vente détaillée avec toutes les informations pertinentes.

L'appartement est vide et peut être visité sur rendez-vous.

Convainquez-vous vous-même de cet appartement prometteur. Prenez rendez-vous avec nous pour une visite sans engagement. Nous nous réjouissons de vous rencontrer !
Programme des pièces

Sous-sol

• Cave (10 m2)
• Places de garage n° 6 + 7

1er étage

• Entrée (5,96 m2)
• Douche/WC (4,57 m2)
• Réduit/buanderie (4,10 m2)
• Séjour/salle à manger/cuisine (38,68 m2)
• Chambre à coucher (14,12 m2)
• Balcon (17,28 m2), réduit extérieur séparé (2,61 m2)

Charges annexes / fonds de rénovation

Charges annexes :
Les charges annexes des 3 dernières années s'élèvent en moyenne à Fr. 3 700,00 par an (env. 308,00 par mois).

Les charges annexes comprennent tous les coûts tels que le chauffage, l'eau chaude et froide, les assurances, les réparations, l'entretien général, l'entretien ménager et les frais d'administration. La contribution annuelle au fonds de rénovation est également incluse dans ces charges annexes.

**État du fonds de rénovation au 31.12.2024 :
**Fr. 45 200,00 (part du propriétaire logement B4 : Fr. 1 220,00)