Appartement à vendre - 8630 Rüti ZH, Dachseggstrasse 49

Cette maison de terrasse intemporelle et classique, avec un fort potentiel de développement, offre des possibilités individuelles pour vos souhaits d'extension personnels. Elle est située à la périphérie calme de Rüti, dans un emplacement ensoleillé et idyllique avec une vue imprenable et dégagée sur les prairies, les forêts et les montagnes.

Description

Maison de terrasse 4 ½ pièces avec cave, appartement 1 pièce et double garage

Chiffres + faits

Année de construction 1967
Volume selon GVZ 2 243 m3
Valeur GVZ CHF 2 499 059
Taille de la parcelle 703 m2

Surface habitable nette de l'appartement de terrasse 131 m2
Surface nette de la terrasse 60 m2
Surface nette de l'appartement environ 41 m2

Loyer de l'appartement
net CHF 950/mois + CHF 30 d'avance pour le chauffage et l'eau chaude + CHF 40/mois pour le parking

État du fonds de renouvellement au 31.12.2024 CHF 12 369,10
Coûts supplémentaires par mois pour les deux unités environ CHF 1 000

Prix de vente CHF 1 300 000
Frais de transfert à partager également

Emménagement par arrangement

Localisation macro

8630 Rüti ZH est situé dans le district de Hinwil, dans le canton de Zurich.

La population de la commune de Rüti (ZH) a changé en moyenne de +1,1 % par an au cours des cinq dernières années pour atteindre 12 862 habitants (au 31 décembre 2023).

La charge fiscale est de 10,5 % (Canton : 10,0 %).

Au cours des cinq dernières années, la commune a enregistré une activité de construction résidentielle annuelle moyenne de 1,2 %, tandis que le taux de vacance est actuellement de 1,1 % (au 1er juin 2024).

Les prix de l'immobilier ont changé de +27,4 % au cours des cinq dernières années (Canton : +29,1 %).

Localisation micro

La propriété est située au Dachseggstrasse 49 à Rüti ZH et se trouve au nord-est, directement à la forêt.
La propriété est à environ 350 m de l'Eschenbacherstrasse et est orientée au sud-ouest vers le quartier résidentiel. Elle bénéficie d'un emplacement très calme avec une vue dégagée à l'ouest sur le soleil du soir et les montagnes.

Distances approximatives :
550 m au jardin d'enfants Weier
650 m à l'arrêt de bus Weier, Rüti ZH
1,5 km à la première possibilité d'achat (Spar)
1,5 km à l'école primaire et professionnelle
2 km à la gare de Rüti ZH
2,5 km à l'école secondaire

3 km de l'autoroute
6 km du lac de Zurich
6 km de Rapperswil
32 km de Zurich

Propriété

Registre foncier : Rüti

Numéro BFS 118
Numéro de parcelle 1697
Notaire bureau du registre foncier Wald
Intégralité Complète
Surface [m²] 1896

Selon le règlement de construction et de zonage, la propriété se trouve dans la zone résidentielle à 2 étages W2a/30 avec une part de forêt.

Selon le GIS, la propriété est exempte de contamination et n'est pas incluse dans l'inventaire des monuments.

Rénovations

Les investissements majeurs suivants ont été réalisés ces dernières années :
Rénovation de toiture

2020
Chauffage au mazout et chaudière à pompe à chaleur

Construction

Construction solide, valeur de mur à 2 coques et béton, façades enduites
sous-sol, enclos en béton
Toit plat (rénové), gravillonné, travaux de plomberie en cuivre
Terrasse, partiellement couverte, avec dalles de jardin

Technique
Chauffage par chauffage au mazout, 2020
Eau chaude par chaudière à pompe à chaleur, 2020
Distribution de chaleur par chauffage au sol et radiateurs

Aménagement
Fenêtres : fenêtres en bois IV et volets roulants
Sol : clinker, parquet et carrelage
Murs : papier peint texturé et plâtre
Plafonds : plâtre

Cuisine 2 façades, bois massif avec plan de travail en granit
Cheminée à circulation dans le salon
Buanderie avec WM/Tumbler

Programme des pièces

2ème étage
Entrée de la maison
Hall d'entrée/escalier
Chambre de cave/chambre LS
Appartement 1 ½ pièces
Couloir
Réduit
Salon/chambre avec accès à l'espace extérieur ouest
Cuisine avec porte extérieure
Salle de bain/WC

3ème étage
Appartement de terrasse 4 ½ pièces
Escalier
Hall d'entrée
WC/lavabo
Cuisine, 2 façades avec passe
Salle à manger avec accès à la terrasse sur le toit
Salle de séjour avec cheminée à circulation
Salle de bain avec baignoire, double lavabo et douche
Bureau ouvert
Buanderie avec WM/Tumbler, étendoir à linge et congélateurs
Chambre d'enfants avec accès à la terrasse
Chambre des parents avec accès à la terrasse
Bureau