Attique à vendre - 4665 Oftringen

PRÊT À ÊTRE OCCUPÉ et APPROUVÉ PAR LA BANQUE !

Contact pour rendez-vous de visite : jd@deyhle.ch

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À NEUENDORF, au Bünenweg 11 (environ 10 min. d'Oftringen)

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• Emplacement très calme et central, à environ 5 minutes en voiture du centre commercial 'Gäu-Park' et de l'autoroute. Bus : seulement environ 2 minutes à pied.
• Proche des écoles : de la maternelle au collège (7e classe) tout est à Neuendorf.
• Proche du bus : environ 350 mètres (juste au bout de la rue du quartier)
• Proche de l'autoroute : environ 5 min.
• Beau grand foyer au milieu du salon, avec un toit en pente romantique. Chauffage au sol.
• Le bâtiment est situé sur une pente avec une très belle vue, dans un emplacement privilégié et élevé, dans un quartier très calme et adapté aux enfants.
• De cet appartement en attique, il y a un escalier depuis le salon vers le jardin privé, qui est à usage exclusif. Ici, vous avez une belle vue dégagée sur le paysage vallonné environnant.
• Paradis de jeux pour les enfants et les animaux : ce jardin nouvellement créé avec pelouse fait environ 60 m2, est plat et clôturé. Idéal pour jouer ou se détendre sur les chaises longues sur la terrasse du jardin avec store. Une prise électrique et de la lumière sont également disponibles.

Avantage fiscal : Dans le canton de Soleure, vous serez exempté de la coûteuse taxe de mutation si vous habitez le bien en privé (comme résidence principale), dans d'autres cantons, vous payez cette taxe.

DESCRIPTION DÉTAILLÉE de l'appartement sur 2 étages, avec jardin :

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APPARTEMENT EN ATTIQUE DE 5.5 PIÈCES (au dernier étage) avec un nouveau grand jardin (environ 60 m2) avec terrasse, clôturé. Cheminée, chauffage au sol (sur les deux étages), 4 chambres, grande galerie avec espace pour salon TV, bibliothèque ou fitness. Cuisine ouverte, buanderie privée avec machine à laver + sèche-linge + fils à linge. 2 caves. 1 grande place de parking souterrain et 1 grande place de parking extérieur.

• Beaucoup d'espace de vie sur 159 m2
• 5.5 pièces avec galerie supplémentaire
• Grand foyer avec vitre (et commande tactile pour le ventilateur à air circulant)
• Espace de vie / salle à manger généreux de 57 m2
• Chauffage au sol, facilement réglable (sur les deux étages)
• Salon lumineux et spacieux avec cheminée et jardin privé
• 4 chambres lumineuses avec parquets (chêne)
• 2 salles de bains (une avec grande baignoire et une avec douche)
• Cuisine ouverte (de SABAG, 2015)
• Tiroirs à fermeture douce (système d'amortissement)
• Grand réfrigérateur (Bosch) plus congélateur en dessous
• Appareils Miele et Electrolux
• Plan de travail en granit de haute qualité
• Grande galerie d'environ 28 m2 (avec espace pour salon TV, bibliothèque, fitness) avec chauffage au sol
• Très grande chambre principale (parquet) avec salle de bain attenante et grande baignoire

Écoles & Achats :

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• Écoles très proches (Neuendorf est très populaire auprès des familles)
• Centres commerciaux très proches : Gäupark à environ 5 minutes en voiture.
• Bonnes connexions de transport public
• Très proche de l'autoroute, environ 5 min. : Egerkingen / Härkingen

- RÉPARTITION DES PIÈCES de cet appartement en attique :

1er NIVEAU : ÉTAGE DE VIE

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GRANDE ENTRÉE avec

• Placard intégré pour vêtements ainsi que
• Placard intégré pour chaussures
• Longue barre pour suspendre vestes et manteaux
• Espace de rangement (idéal pour sacs et sacs à dos)

GRAND SALON (1.5 pièces) avec cheminée

• Espace de vie lumineux avec chauffage au sol et
• cheminée de haute qualité (circulante)
• Salle à manger près de la cuisine
• Accès à son propre jardin (escaliers)

CUISINE OUVERTE LUMINEUSE (2015) de la marque SABAG

• Avec plan de travail en granit de haute qualité
• Lave-vaisselle : Miele
• Grand réfrigérateur
• Plaque de cuisson : Electrolux
• Grand four : Electrolux
• Placard à pharmacie très pratique (tirage)
• Beaucoup d'espace de rangement

CHAMBRE 1 (parquet) : Chambre, bureau ou invité

CHAMBRE 2 (parquet) : Chambre, bureau ou invité

CHAMBRE 3 (parquet) : Chambre, bureau ou invité

Salle de bain :

• Douche
• Lavabo avec armoire
• Nouvelle toilette

2ème NIVEAU : ÉTAGE DE GALERIE

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Grande chambre avec salle de bain attenante et grande baignoire :

• Chambre lumineuse, avec parquet
• Vue sur la verdure et les montagnes du Jura
• Espace pour armoires ou commodes

Grande salle de bain :

• avec grande baignoire
• Double lavabo avec armoire miroir avec éclairage et armoires sous les lavabos
• Nouvelle toilette
• Grande fenêtre

Espace galerie spacieux et haut :

• avec espace pour bureau ou bibliothèque ou
• équipements de sport
• Parquet

3. PIÈCES ANNEXES (buanderie + 2 caves)

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Buanderie propre avec fenêtre

• Machine à laver (de Miele) et
• Sèche-linge (de Siemens) ainsi que
• Fils pour suspendre le linge
• Lavabo

Cave 1

Cave 2

4. ESPACE EXTÉRIEUR

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• Nouvelle grande terrasse de jardin, clôturée. Avec store, raccordement d'eau, électricité, lumière
• Surface de jardin plate (par exemple pour piscine gonflable ou trampoline

5. PARKING

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• 1 place de parking souterrain
• 1 place de parking extérieur (plate)

6. RÉNOVATIONS

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• Nouvelle façade de fenêtre salon
• Nouveau sol dans le salon
• Façade extérieure
• Nouvelle porte d'entrée
• Nouveau système de boîte aux lettres
• Nouvelles toilettes
• Nouvelle terrasse de jardin 2024 (CHF 21,000) avec mur de soutènement élaboré et haute clôture

7. PRIX DE VENTE et MODALITÉS

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• Appartement de 5.5 pièces avec galerie, jardin propre, 1 buanderie propre, 2 caves : CHF 755,000
• 1 place de parking souterrain : CHF 30,000
• 1 place de parking extérieur : CHF 10,000
• Prix de vente total : CHF 795,000
• Disponibilité : Immédiatement ou sur rendez-vous

Le bien a été évalué par la banque.

Pour l'achat, vous avez besoin de 20% de capital propre (10% en espèces, soit environ CHF 79,500. Et 10% de caisse de pension environ CHF 79,500) et de la capacité de paiement correspondante avec vos salaires.

Nous sommes heureux d'établir le contact avec la banque qui a examiné le bien pour vous. Vous êtes libre de choisir la banque.

8. VISITES :

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Deyhle Immobilien AG

J. Deyhle, lic. iur., Direction

Téléphone mobile : 079/ 450' 40' 00

**REMARQUE : Toutes les informations sans garantie, toute responsabilité pour le texte, les informations, les chiffres, les images ou les plans est exclue. Le matériel de planification est uniquement à titre d'illustration et ne prétend pas à l'exhaustivité ou à l'exactitude, aucune responsabilité n'est acceptée à cet égard. Les erreurs et les modifications sont réservées.