Appartement à vendre - 5313 Klingnau, Klosterweg 35

Ce que vous pouvez attendre

Cet appartement spacieux de 5.5 pièces au deuxième étage offre une occasion unique de combiner un style de vie élégant avec un charme historique. Avec une surface habitable nette de 125 m², une disposition réfléchie et une loggia de 15 m² donnant sur le jardin idyllique de l'ancien monastère de Sion, l'appartement se présente comme un refuge idéal pour les couples, les familles ou les personnes exigeantes.

L'accès à l'appartement est sans obstacle et accessible en fauteuil roulant ; de l'entrée au deuxième étage, tout est conçu sans seuils. Un ascenseur vous amène confortablement directement à l'étage. L'état bien entretenu du bâtiment témoigne d'un bon entretien structurel, tandis que l'appartement lui-même offre des options de rénovation individuelles : qu'il s'agisse d'un coup de peinture frais ou d'une rénovation complète, un véritable chez-soi peut être réalisé ici selon vos propres idées et votre budget.

Le spacieux salon et salle à manger impressionne par une agréable ouverture et jouxte la cuisine fonctionnelle bien positionnée. Les quatre chambres offrent des options d'utilisation polyvalentes ; deux d'entre elles ont un accès direct à la grande loggia, une autre dispose d'un balcon séparé, idéal comme refuge ou bureau.

L'appartement dispose de deux salles de bains : une avec baignoire et une autre avec douche. Un spacieux hall d'entrée avec un vestiaire pratique et un réduit incluant une machine à laver complète idéalement l'espace. Les revêtements de sol sont en carreaux de céramique faciles à entretenir dans les espaces de vie et humides, tandis que les chambres sont recouvertes de moquette.

L'appartement comprend une cave au sous-sol. De plus, une salle de stockage commune et un spacieux local à vélos sont disponibles pour un usage partagé. Une place de parking en carport pratique est située à l'extérieur du mur historique du monastère, qui protège la zone de jardin verte partagée et donne à cet ensemble résidentiel une atmosphère particulière.

Cet appartement combine de manière unique espace, tranquillité et caractère, idéal pour ceux qui attachent de l'importance à la substance, à l'emplacement et à la qualité de vie.

La propriété située au Klosterweg 35 se trouve dans un quartier résidentiel calme et historiquement marqué de Klingnau, une charmante petite ville du district de Zurzach. Le bâtiment lui-même fait partie de l'ancien monastère de Sion, un site historiquement significatif qui est maintenant intégré dans un ensemble résidentiel de haute qualité et calme. Vivre à cet endroit relie de manière unique l'histoire, le caractère et la qualité de vie.

Les environs immédiats sont caractérisés par un mélange harmonieux de bâtiments historiques et de maisons résidentielles modernes. Le Klosterweg lui-même est une rue peu fréquentée qui garantit un environnement de vie calme et sûr, idéal pour les familles, les couples ou ceux qui recherchent la paix.

En quelques minutes à pied, vous pouvez rejoindre le centre-ville de Klingnau avec des possibilités de shopping, des restaurants, des cafés, ainsi que des écoles et des jardins d'enfants.

Il convient de souligner la proximité du réservoir de Klingnau, une réserve naturelle importante et une destination de loisirs locale populaire. Le lac et les zones inondables environnantes invitent à des promenades, des balades à vélo et à l'observation des oiseaux, offrant une haute qualité de vie au milieu de la nature.

Les connexions de transport sont excellentes : la gare de Klingnau est facilement accessible à pied et offre des liaisons régulières vers Baden, Zurich et Bâle. La route principale 5 à proximité et les accès autoroutiers à Döttingen et Koblenz garantissent un accès rapide aux villes et régions environnantes.
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