Appartement à vendre - 8810 Horgen, Gstaldenstrasse 35

L'appartement lumineux et attrayant de 3½ pièces, situé dans un quartier familial et central, se distingue par un salon-salle à manger ouvert avec un concept de plan pratique pour un couple ou une petite famille. Il est situé dans un développement ensoleillé avec de vastes espaces verts de type parc qui invitent à des heures de détente. De plus, le charmant appartement au troisième étage offre beaucoup d'intimité et une terrasse orientée sud-ouest où l'on peut se détendre confortablement à la fin de la journée. La petite terrasse est orientée à l'est avec vue sur le beau parc intérieur.

L'immeuble collectif (sans ascenseur) est divisé en trois étages et six unités résidentielles et a été construit en 1982 sous le régime de la propriété foncière avec un faible loyer foncier. La pratique salle de bricolage avec lumière du jour, la cave, la buanderie et le local à vélos se trouvent au sous-sol. La box de garage et l'accès au garage souterrain sont situés dans la partie avant du bâtiment (à 40 mètres). Toutes les fenêtres (Biberbau) y compris les stores à lamelles dans le salon, la façade et le toit ont été rénovées en 2012. Le Waldegg Center, l'arrêt de bus, le jardin d'enfants et l'école primaire se trouvent à proximité immédiate et sont facilement accessibles en quelques minutes.

POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT SELON VOS PROPRES SOUHAITS : Le salon-salle à manger, la cuisine, la salle de bain, les toilettes séparées et les deux chambres offrent un potentiel pour un aménagement individuel. TOUT EST ASSEZ CLAIR : Les frais accessoires de 2023 s'élèvent à CHF 6'951.10 (y compris le loyer foncier annuel de CHF 1'444.20 et le fonds de renouvellement de CHF 1'080.-), ce qui a un effet très positif sur les coûts de logement. LA PROXIMITÉ FAIT LA DIFFÉRENCE : Le grand Coop, la bonne boulangerie Kuhn et la pharmacie Pill se trouvent dans le Waldegg Center, qui n'est qu'à 360 mètres. L'école primaire et le jardin d'enfants ne sont qu'à 160 mètres.

<<Êtes-vous à la recherche d'un appartement attrayant avec un salon-salle à manger ouvert et un plan bien pensé ? Souhaitez-vous bientôt appeler votre futur chez-vous, qui est situé près d'un parc intérieur agréable, le vôtre ? Appréciez-vous passer des heures agréables sur la terrasse pendant la journée ou le soir ? Alors cet appartement de 3½ pièces en emplacement central vous convaincra.>>

Plus de photos et description complète sur :
https://goodliving.ch/immobilie/horgen-etage--gl-tabo-43341

Horgen est niché entre le lac de Zurich et l'Albiskette, adjacent à Wädenswil, Hirzel, Hausen, Thalwil et Oberrieden avec 24'048 (en 2023) habitants. Les centres les plus rapidement accessibles en voiture individuelle depuis Gstaldenstrasse sont Zurich (13 min.), Rapperswil-Jona (17 min.) et Zug (22 min.). En transports publics, vous pouvez atteindre Zurich HB (36 min.), Rapperswil-Jona (41 min.) et Zug (23 min.) le plus rapidement.

Le grand Coop, la boulangerie et la pharmacie du Waldegg Center sont facilement accessibles à pied (360 mètres). L'école primaire et le jardin d'enfants sont à 160 mètres.

L'emplacement fiscalement avantageux de Horgen offre beaucoup de joie de vivre. Profitez de la proximité des zones de loisirs, des possibilités d'activités sportives et d'une bonne connexion aux transports publics.

L'appartement familial de 3½ pièces impressionne par un concept de plan ouvert, un parc intérieur verdoyant et bénéficie d'un emplacement central. Il est situé au troisième étage (sans ascenseur), est accessible par les escaliers et se présente dans un bon état et extensible. Depuis l'entrée, vous accédez à la pièce de vie et de salle à manger lumineuse et ouverte. De plus, un parquet en chêne de style maison de campagne de haute qualité a été posé dans l'entrée, le couloir et certaines parties de la salle à manger. La cuisine semi-ouverte avec de beaux plans de travail en granit est équipée de manière pratique et est dotée d'une plaque de cuisson en céramique vitrocéramique, d'un four à convection, d'un micro-ondes, d'une hotte aspirante, d'un réfrigérateur/congélateur et d'un lave-vaisselle.

Les carreaux de sol / les carreaux muraux dans la salle de bain et les toilettes séparées sont en bon état et d'origine. Si nécessaire, les pièces peuvent être modernisées et conçues de manière contemporaine avec peu d'effort. Dans les chambres et le salon, il y a un tapis qui peut être renouvelé lorsque l'occasion se présente. Les armoires encastrées dans la chambre des parents et dans l'entrée offrent un espace de rangement supplémentaire. Un autre point fort est la salle de bricolage avec lumière du jour et les deux places de stationnement couvertes (box de garage et place de parking souterrain).

La box de garage à CHF 35'000.-, la place de parking souterrain à CHF 30'000.-, la salle de bricolage à CHF 15'000.- avec lumière du jour, la cave et le local à vélos général complètent l'offre attrayante.

Bon à savoir :

Le développement a été construit en 1982 sous le régime de la propriété foncière et bénéficie d'un loyer foncier très bas (CHF 120.- par mois), qui court jusqu'en 2080. Les frais accessoires sont gérables et s'élèvent à CHF 6'951.10 pour l'année entière 2023, y compris le fonds de renouvellement et le loyer foncier.

En 2012, la box de garage a été équipée d'un moteur de porte électrique. La même année, toutes les fenêtres et le store solaire ont également été renouvelés. Les toilettes ont été modernisées avec un WC douche Geberit. L'appartement est en bon état et peut être agrandi selon vos propres souhaits si nécessaire.

En plus de la box de garage à CHF 35'000.-, une place de stationnement à CHF 30'000.- ainsi qu'une salle de bricolage à CHF 15'000.-

- Carreaux de sol et de mur de remplacement disponibles.
- Possibilité de recharge pour voiture électrique dans le garage souterrain préparée.
- Disponible sur rendez-vous.