Appartement à vendre - 8703 Erlenbach ZH, Pflugsteinstrasse 34

Souhaitez-vous vivre dans un emplacement privilégié avec beaucoup d'intimité ? Est-il important pour vous de vivre dans un bel endroit avec une vue magnifique, beaucoup de soleil et de tranquillité ? Alors, c'est une occasion unique.

Les faits concernant l'appartement en terrasse
Appartement lumineux de 4,5 pièces (2ème étage) avec une vue magnifique sur le lac de Zurich jusqu'aux Alpes. Grande terrasse ensoleillée (42 m²), complétée par un coin jardin ombragé par des arbres (31,5 m²) plus environ 25 m² de talus verdoyant. Résidence en terrasse avec seulement 3 unités. Surface habitable d'environ 118,5 m², plus de nombreuses pièces annexes telles que : débarras près de l'appartement, deux caves et un grenier, y compris une place de parking en carport surdimensionnée (2 voitures en enfilade) avec station de recharge électrique. Disponible à partir de juillet 2026. Taux d'imposition très attractif : 76%

Emplacement à Erlenbach
L'appartement est situé à proximité immédiate de la zone agricole, sur un versant sud-ouest idéal, au-dessus du centre du village d'Erlenbach avec une vue spectaculaire sur le lac de Zurich et les Alpes.
Pour les besoins quotidiens, il existe diverses options d'achat dans la région avec Migros, Coop et Denner.
Excellentes connexions de transport, S-Bahn toutes les 15 minutes vers la gare de Zurich, bus locaux et bateaux réguliers.
Trafic individuel : vers Meilen : 9 min. (avec ferry régulier vers Horgen), Zurich : 15 min., ou Rapperswil-Jona : 30 min.

Particulièrement
Cheminée, placard intégré, moustiquaire, détecteurs de fumée.

Programme des pièces

Appartement en terrasse :
Entrée : 2,5 m²
Salon/Salle à manger : 40 m²
Terrasse : 42 m²
Cuisine : 12 m²
Espace jardin (hors talus) : 31,5 m²
Réduit extérieur : 1,5 m²
Avant-cour : 10,5 m²
Douche/WC : 3 m²
Salle de bain/WC : 5,5 m²
Chambre 1 : 16 m²
Chambre 2 : 12 m²
Chambre 3 : 17 m²
Dépôt : 12 m²

Sous-sol :
Cave : 6 m²

3ème étage
Cave : 3 m²

Grenier :
Grenier (par échelle) : 53 m²

État
L'appartement se présente dans un état très soigné et bien entretenu.

Au cours des dernières années, les rénovations suivantes ont été effectuées :
2025 Centre alimentaire avec machine à glaçons
2022 Chauffage, borne de recharge pour voiture électrique
2021 Douche/WC, interphone, moquette dans la chambre, moustiquaires
2020 Rénovation complète du bâtiment (toit, façade, cage d'escalier, etc.)
2019 Lave-linge/sèche-linge
2013 Alimentation en eau potable (procédé en ligne)
2012 Cuisine
2010 Mur de jardin pour l'espace de détente
2009 Terrasse (sol en pierre naturelle, garde-corps, stores solaires, installations électriques)
2006 Sols en carrelage/bois

Selon les exigences et les besoins, il y a un besoin de renouvellement et de modernisation.

Souhaitez-vous plus d'informations ? Nous nous réjouissons de votre contact.