Appartement à vendre - 1723 Marly, Route De Bourguillon 23

Situé dans un quartier recherché, à quelques pas du centre-ville, cet appartement de 3.5 pièces offre une opportunité rare sur le marché immobilier. À proximité directe de toutes les commodités, des transports publics, des écoles et des commerces, il allie parfaitement confort de vie et praticité au quotidien.

Ce logement, d'une surface de 77 m² avec un balcon de 8 m² orienté plein Ouest, séduit par sa luminosité et son agencement. Il se trouve au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu en copropriété (PPE), sans ascenseur.

Dès l'entrée, on découvre un hall équipé d'armoires murales. L'espace de vie s'articule autour d'une cuisine ouverte, qui s'ouvre sur une salle à manger lumineuse et un séjour accueillant donnant accès au balcon. Celui-ci constitue un vrai prolongement de l'espace. Deux chambres permettent d'aménager un espace nuit paisible. Une salle d'eau avec douche, une cave privative ainsi qu'un galetas complètent ce bien. Il est actuellement loué CHF 1'460.-/mois, avec en supplément une place de parc intérieure à CHF 100.-/mois (vendue séparément). Vous bénéficiez ainsi d'un revenu locatif stable et immédiat, idéal pour un investissement sécurisé et rentable.

Parfaitement adapté à un premier achat ou pour étoffer un portefeuille immobilier, ce bien ne nécessite aucun travaux et constitue un bon choix pour toute personne souhaitant conjuguer placement et valorisation patrimoniale.

N'attendez plus pour saisir cette belle opportunité.

In einem begehrten Wohnquartier gelegen, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt, bietet diese 3.5-Zimmer-Wohnung eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. In unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten vereint sie Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit auf perfekte Weise.

Diese Wohnung mit einer Wohnfläche von 77 m² und einem 8 m² grossen Westbalkon besticht durch ihre Helligkeit und die funktionale Raumaufteilung. Sie befindet sich im 2. Stock eines gut unterhaltenen Mehrfamilienhauses in Stockwerkeigentum (STWEG), ohne Aufzug.

Beim Betreten gelangt man in einen Eingangsbereich mit eingebauten Wandschränken. Der Wohnbereich ist um eine moderne, offene Küche herum organisiert, die in ein helles Esszimmer und ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon übergeht. Dieser stellt eine echte Erweiterung des Innenraums dar. Zwei grosse Schlafzimmer bieten einen ruhigen Rückzugsort für die Nacht. Ein Badezimmer mit Dusche, ein privates Kellerabteil sowie ein Estrich runden dieses Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit für CHF 1'460.-/Monat vermietet, zuzüglich eines separaten Innenparkplatzes für CHF 100.-/Monat (separat verkauft). So profitieren Sie von einem sofortigen und stabilen Mietertrag - ideal für eine sichere und rentable Investition.

Perfekt geeignet für einen Ersterwerb oder zur Erweiterung eines Immobilienportfolios, ist diese Wohnung bezugsbereit, ohne Renovationsbedarf, und stellt eine ausgezeichnete Wahl für alle dar, die einen sicheren Anlagewert mit langfristigem Potenzial suchen.

Zögern Sie nicht, diese attraktive Gelegenheit zu nutzen.