Attique à vendre - 9010 St. Gallen, Ludwigstrasse 21

Die Eigentumswohnungen befinden sich in der begehrten Wohn­lage St. Gallen Rotmonten – ein Quartier welches Ruhe, Natur und urbanes Stadtleben miteinander vereint. Die grosszügigen Freiräume zu den Nachbargebäuden und der gewachsene Baumbestand sorgen für Privatsphäre.

Das 1950 erbaute Gebäude, welches im Laufe der Jahre saniert wurde, beinhaltet 12 Eigentumswohnungen mit einem Wohnungsmix von 3.5-bis 5.5-Zimmerwohnungen. An jedem Hauseingang sind 6 Wohnungen angeschlossen. Parkierungsmöglichkeiten bietet die zugehörige Tiefgarage.

2025 wurde die alte Ölheizung durch Erdsonden mit Wärmepumpe ersetzt.

Zielgruppen

Das vorliegenden Wohnungsangebot spricht ein breites Käuferpublikum an. Dabei liegt der Fokus des Projekts auf einer Preisgestaltung, die bewusst unter dem üblichen Preissegment für diese begehrte Wohnlage liegt, Gebäudealter und Wohnungszustand wurden berücksichtigt. Angesprochen fühlen sich Singles, Paare und private Investoren, die durch die Vermietung der Wohnungen eine langfristig wertstabile Renditeerwartung suchen.

3.5 Zimmer Dachgeschosswohnung

Die charmante Dachwohnung begeistert mit lichtdurchfluteten Räumen und einem atemberaubenden Ausblick über die Stadt St. Gallen. Die Deckenhöhen sind teilweise 2.80m und Höher, einige Bereiche sind durch Dachschrägen beschränkt. Zur Wohnung gehört eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit 8m².

Das Gebäude hat keinen Lift.

Die meisten privaten Kellerräume sind Naturkeller mit feuchtem Boden. Für die Lagerung von Textilien hat jede Wohnung einen abschliessbaren Kasten zur Verfügung in den Gemeinschaftsräumen.

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