Duplex à vendre - 8123 Ebmatingen, Aeschstrasse 195

Visite à portes ouvertes - Dimanche 18 mai 2025 à 10h30

Aucune inscription nécessaire.

Pour plus d'informations, M. René L. Stein est à votre disposition par e-mail. À partir du 12 mai 2025, il est également joignable par téléphone pour vos demandes.

rene@rLs-zh.ch / 044 422 55 56
Présentation de l'objet

Un chez-soi pour les familles – Habiter près de la ville dans un paradis pour enfants et loisirs

Bienvenue dans votre nouveau chez-vous ! Cette charmante maison jumelée est située dans un environnement familial avec une aire de jeux et un accès direct à de magnifiques espaces de loisirs.

Malgré sa situation proche de la nature, vous bénéficiez d'une excellente connexion avec la ville de Zurich : le bus 701 vous conduit confortablement à Witikon, Klusplatz ou Maur, tandis que le bus 910 vous amène directement à la gare de Zollikon. Les noctambules sont également pris en charge – un bus de nuit assure le retour à la maison à toute heure.

Réjouissez-vous d'une combinaison attrayante d'un emplacement proche de la ville, d'un espace de vie familial, de faibles impôts et d'une haute qualité de vie.

Caractéristiques :

• Disponible immédiatement
• Prix de vente : CHF 1'795'000.00 ou meilleure offre
  (y compris 2 places de parking en garage n° 5 + 6, dont une avec borne de recharge)
• Charges : env. CHF 2'450.00 hors contribution au fonds de rénovation
• Terrain 248 m2 plus environnement 1/13 d'env. 1'300 m2
• Surface habitable : 170 m2 / Volume 809 m3
• La façade nord est caractérisée par l'auvent en briques au-dessus de l'entrée et le remarquable abri de jardin
• La façade sud se distingue par de grandes baies vitrées et le balcon en bois.
• Vue imprenable au sud, sur la vallée de la Glatt et sur l'Oberland zurichois

Résidence :
La résidence comprend 13 unités. 5 maisons jumelées et 3 maisons mitoyennes dans un complexe entretenu avec une grande aire de jeux.
Description du bâtiment

Salles d'eau :
Rez-de-chaussée : WC, lavabo
1er étage : WC, salle de bain, 2x lavabo, douche
2e étage : WC, douche, lavabo

**Cuisine :**Table de cuisson vitrocéramique, four, hotte aspirante, réfrigérateur avec compartiment congélateur, lave-vaisselle, (appareils renouvelés en 2019+2024) façades en résine, plan de travail en pierre

**Cheminée :**Cheminée dans le salon

**Balcon :**Au 1er étage orienté sud

**Jardin :**Avec coin salon couvert et beau jardin orienté sud

**Revêtements de sol :**Carreaux de céramique, parquet

**Murs/Plafonds :**Salles d'eau carreaux de céramique,
enduit lisse, 2e étage lambris

**Atelier/Garage :**24,6 m2 chauffés

**Buanderie :**14 m2 avec sèche-linge et lave-linge

**Cave :**10 m2 cave/séchoir

**Fenêtres :**Double vitrage

**Système de chauffage :**Sonde géothermique, chauffage au sol

**Eau chaude :**Chauffe-eau dans la maison

**Particularités
**Stores électriques au rez-de-chaussée
Grand abri pour vélos et matériel