Duplex zu verkaufen - 8123 Ebmatingen, Aeschstrasse 195

Open-House-Besichtigung Sonntag, 18. Mai 2025 um 10.30 Uhr

Eine Anmeldung ist nicht erforderlich.

Für ergänzende Auskünfte steht Ihnen Herr René L. Stein gerne per E-Mail zur Verfügung. Ab dem 12. Mai 2025 ist er auch telefonisch für Ihre Anliegen erreichbar.

rene@rLs-zh.ch / 044 422 55 56
Objektübersicht

Ein Zuhause für Familien – Stadtnahes Wohnen im Kinder- und Naherholungsparadies

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Doppeleinfamilienhaus liegt inmitten einer familienfreundlichen Umgebung mit Spielplatz und direktem Zugang zu wunderschönen Naherholungsgebieten.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Zürich: Mit dem Bus 701 erreichen Sie bequem Witikon, den Klusplatz oder Maur, während der Bus 910 Sie direkt zum Bahnhof Zollikon bringt. Auch für Nachtschwärmer ist gesorgt – ein Nachtbus sichert die Rückkehr nach Hause zu jeder Zeit.

Freuen Sie sich auf eine attraktive Kombination aus stadtnaher Lage, familiengerechtem Wohnraum, tiefen Steuern und einer hohen Lebensqualität.

Eigenschaften:

• Sofort verfügbar
• Verkaufspreis: CHF 1'795'000.00 oder besseres Angebot
  (inkl. 2 Garagenplätzen Nr. 5 + 6, wovon einer mit Ladestation)
• Nebenkosten: ca. CHF 2'450.00 exkl. Erneuerungsfondsbeitrag
• Grundstück 248 m2 plus Umgebung 1/13 von ca. 1'300 m2
• Wohnfläche: 170 m2 / Raumvolumen 809 m
• Die Nordfassade wird durch das Ziegelvordach über dem Hauseingang und den markanten Schopf geprägt
• Die Südfassade besticht durch grosse Fensterpartien und den Holzbalkon.
• Freie Sicht nach Süden, über das Glatttal sowie ins Zürcher Oberland

Siedlung:
Die Überbauung besteht aus 13 Einheiten. 5 Doppel- und 3 Reiheneinfamilienhäusern in gepflegter Anlage mit grossem Spielplatz.
Baubeschrieb

Nasszellen:
EG: WC, Lavabo
OG: WC, Bad, 2x Lavabo, Dusche
DG: WC, Dusche, Lavabo

**Küche:**Glaskeramikherd, Backofen, Abzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, (Geräte erneuert 2019+2024) Fronten kunstharzbelegt, Steinabdeckung

**Cheminée:**Cheminée im Wohnzimmer

**Balkon:**Im OG nach Süden

**Garten:**Mit gedecktem Sitzplatz und schönem Garten nach Süden

**Bodenbeläge:**Keramikplatten, Parkett

**Wände/Decken Abrieb:**Nasszellen Keramikplatten,
Glattputz, DG Täfer

**Atelier/Werkstatt:**24.6 m2 beheizt

**Waschküche:**14 m2 mit Lufttrockner und Waschmaschine

**Keller:**10 m2 Keller/Trocknen

**Fenster:**Isolierverglasung

Heizsystem: Erdsonde, Bodenheizung

Warmwasser: Boiler im Haus

**Spezielles
**Storen im EG elektrisch
Grosser Schopf für Velos und Geräte