Appartement à vendre - 4055 Basel, Allschwilerstrasse 17

Die Allschwilerstrasse und das Gotthelf-Quartier

Die Allschwilerstrasse im Gotthelf-Quartier in Basel ist eine lebendige und zugleich ruhige Strasse, die sich durch ihre angenehme Mischung aus städtischem Flair und charmantem Wohnumfeld auszeichnet. Sie verläuft in einer zentralen Lage, die sowohl eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch die Nähe zu vielen wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten bietet. Hier befinden sich eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants, die das Quartier zu einem beliebten Treffpunkt für Bewohner und Besucher machen.

Die Architektur entlang der Allschwilerstrasse besteht aus einer gelungenen Kombination aus historischen Gebäuden und modernen Neubauten, was dem Viertel eine besondere Ausstrahlung verleiht. Es gibt hier zahlreiche gepflegte Wohnhäuser, die sowohl klassischen als auch modernen Komfort bieten.

Dank der zentralen Lage sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Grünflächen schnell zu erreichen, was das Leben an der Allschwilerstrasse besonders attraktiv macht. Die Strasse ist ruhig und trotzdem gut vernetzt, sodass die Bewohner von der Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten profitieren, ohne auf die Ruhe und Geborgenheit eines gewachsenen Wohnviertels verzichten zu müssen. Insgesamt bietet das Gotthelf-Quartier ein ideales Umfeld für alle, die das Leben in Basel geniessen möchten.
Die Wohnung im Kurzporträt

Die 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von 137 m². Die lichtdurchfluteten Räume und die gut durchdachte Raumaufteilung liessen sich mit wenigen Eingriffen problemlos zu einer 4,5-Zimmer-Wohnung umgestalten. Der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur abgeschlossenen, modernen Küche schafft eine einladende Atmosphäre. Das weitläufige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einer gedeckten Loggia, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist.

Die Wohnung verfügt über ein 28 m2 grosses Schlafzimmer, das problemlos in zwei Zimmer aufgeteilt werden könnte. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich als Büro oder Gästezimmer einrichten. Für zusätzlichen Komfort sorgt das Badezimmer, mit Badewanne, WC sowie einem praktischen Waschturm. Ausserdem gibt es eine separate Dusche mit WC, die besonders für Gäste oder zusätzliche Privatsphäre im Alltag ideal ist.

Ein Auto-Einstellplatz rundet das Angebot ab und ermöglicht bequemes Parken ohne Parkplatzsuche.

Diese Wohnung bietet eine moderne Ausstattung, viel Platz und Flexibilität, was sie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare macht, die Wert auf hohe Wohnqualität und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Sie präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Parkettböden wurden komplett aufbereitet sowie alle Wände und Decken frisch gestrichen.
Das Raum- und Flächenangebot

Wohnen/Essen - 46,80 m2
Zimmer 1 - 28,30 m2
Zimmer 2 - 16.70 m2
Küche - 18,10 m2
Bad/WC - 6,10 m2
Dusche/WC - 5,20 m2
Entrée/Gang - 16,0 m2

Zusammenfassung der Flächen
Wohnfläche - 137,20 m2
Loggia - 12,70 m2
Kellerabteil - 11,90 m2

Raumhöhe Wohnung
ca. 2,50 m
Baubeschrieb des Gebäudes

Dachkonstruktion
Halbtonnendach mit Metalleindeckung, Dachraum ausgebaut Dachkonstruktion

**Fassade und Konstruktion
**Massivbauweise, zweischalig, innere Tragschale aus Beton 18 cm, Aussenwärmedämmung 19 cm. Strassenfassade Abrieb, Hinterfassade Faserzementplatten gestrichen. Inwendige Raumtrennwände in Gips oder Backstein.

Fenster/Beschattung
Holz-Metallfenster mit zweifacher Isolierverglasung sowie mit Dreh-/Kippverriegelungen. In den Zimmern zur Gartenseite sind die Fenster raumhoch. Verdunkelung mittels Rafflamellenstoren, elektrisch oder manuell gesteuert.

Heizung/Warmwasser
Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme (Apaco), 800 Liter-Warmwasserboiler, Bodenheizung in allen beheizten Räumen, Einzelraumregulierung

Elektroinstallationen
Absicherung 13 Ampère, Telefon- und TV-Anschlüsse, Zimmer mit Steckdosen und Deckenbrennstellen. Glasfaseranschluss im Wohnzimmer.
Oberflächenmaterialisierung und Ausbau der Wohnung

Bodenbeläge
Wohnzimmer, Entrée, Schlafzimmer 1 - Mosaikparkett
Schlafzimmer 2 - textiler Bodenbelag
Nasszonen und Küche - Keramikplatten
Balkon - Feinsteinzeug
Kellerraum - Überzug

Wände
Wohn- und Schlafzimmer - Glasfasertapete gestrichen
Küche - Plattenspiegel, Raufaser gestrichen
Nasszonen - Keramikplatten raumhoch
Kellerraum - Beto und Kalksandstein

Decken
Alle Räume - Gips (Weissputz) gestrichen
Kellerraum - Beton roh

Ausbau Küche
Funktionelle moderne Einbauküche mit Natursteinabdeckung, viel Stauraum und Anrichtflächen, Backofen auf Sichthöhe, GWM, GK-Herd, Kühlschrank/Tiefkühl-Kombination (alle Geräte V-Zug)

Entrée
4-Flügeliger Einbauschrank und offene Garderobe,
Gegensprechanlage mit Video

Bad/WC
Toilette, Badewanne, Waschtisch mit Spiegelschrank, Wasch-/Trockenturm (Schulthess), elektrischer Handtuchradiator.

Dusche/WC
Toilette, Eckdusche, Waschtisch mit Unterbau, grosser Spiegelschrank, elektrischer Handtuchradiator

Baulicher Zustand
Die Wohnung ist gereinigt und sofort bezugsbereit. Sämtliche Wände und Decken wurden frisch gestrichen. Die Parkettböden in der ganzen Wohnung sind frisch abgeschliffen und versiegelt. Der textile Bodenbelag im kleineren Schlafzimmer müsste ersetzt werden.