Appartement à vendre - 1203 Genève

Au coeur de Saint-Jean, situé au calme, proche du centre ville comme de la gare et profitant des commerces et transports publics sur place, cet appartement est sis au 3ème étage (sans ascenseur) d'un bel immeuble du début du siècle, doté notamment de beaux parquets en chêne.

D'une surface de 61.2 m2 + 2.4 m2 de balcon, il se compose comme suit :
- Corridor de distribution
- Living avec armoire donnant sur un petit balcon
- Chambre avec armoire
- Salle de douche

A noter que le bâtiment a toujours fait l'objet d'un suivi rigoureux et se présente en très bon état d'entretien (toiture rénovée, façades rénovées, chaudière au gaz remplacée, doubles vitrages, ...)

Qui plus est, l'immeuble est propriétaire à raison d'un quart d'une parcelle de 875 m2 sur lequel reposent des places de parking. En conséquence, la PPE reçoit 25% des recettes de location de ces parkings, ce qui explique le niveau bas des charges de copropriété. En plus, les copropriétaires de l'immeuble ont la priorité pour louer ces places de parking sises devant le bâtiment.

Actuellement, l'appartement est loué CHF 2'120.00 par mois (CHF 2'174.00 dès le 1er septembre 2025).

Le montant des charges PPE est de CHF 260.00 par mois, incluant aussi le chauffage, l'eau chaude et l'attribution au fonds de rénovation.
Une cave de 4.7 m2 complète ce bien.

Une visite aura lieu le vendredi 6 juin entre 12h45 et 14h00 et une autre le vendredi 13 juin également entre 12h45 et 14h00 . En cas d'intérêt, merci de nous contacter afin que nous fixions l'heure exacte du rendez-vous.

Opportunité d'investissement !
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In the heart of Saint-Jean, in a quiet location close to both the town center and the train station, with local shops and public transport, this apartment is located on the 3rd floor (no elevator) of a beautiful turn-of-the-century building, with attractive oak parquet flooring.

With a surface area of 61.2 m2 + 2.4 m2 balcony, it is composed as follows:
- Distribution corridor
- Living room with wardrobe opening onto a small balcony
- Bedroom with wardrobe
- Shower room

The building has always been carefully monitored and is in a very good state of repair (roof renovated, facades renovated, gas boiler replaced, double glazing, etc.).

What's more, the building owns a quarter of an 875 m2 plot on which parking spaces are located. As a result, the PPE receives 25% of the rental income from these parking spaces, which explains the low level of condominium charges. In addition, the building's co-owners have priority in renting out the parking spaces in front of the building.

The apartment currently rents for CHF 2,120.00 per month (CHF 2,174.00 from September 1, 2025).
PPE charges are CHF 260.00 per month, including heating, hot water and allocation to the renovation fund.
A 4.7 m2 cellar completes this property.

A visit will take place on Friday June 6 between 12:45 and 14:00, and another on Friday June 13 between 12:45 and 14:00. If you are interested, please contact us to arrange an appointment.
Investment opportunity !