Duplex à vendre - 1025 St-Sulpice VD

Situé au c?ur du charmant village de Saint-Sulpice, ce magnifique duplex en attique se niche au dernier étage d'une résidence de standing (2 bâtiments de 6 logements, avec ascenseur), construite en 1984.

?? À 200 mètres seulement du lac Léman et de la plage, il offre une vue spectaculaire sur le lac et les Alpes ??.

La commune bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, à deux pas de Lausanne, de l'EPFL et de l'Université de Lausanne ? un emplacement parfait pour familles, couples ou investisseurs.

??? Historique et rénovations

Ce bien a été soigneusement entretenu et rénové :

?? 2008 : Rénovation des sols, murs, plafonds

?? 2009 & 2022 : Rénovation de la chaudière à gaz

??? 2024 : Cuisine, huisseries, WC et penderies rénovés

?? 2025 : Isolation définitive du galetas à finaliser par la PPE

?? Disposition sur 2 niveaux + galetas

1er niveau

Grand hall d'entrée central

Séjour avec cheminée

Salle à manger

Cuisine habitable rénovée

Chambre d'amis

Douche & WC visiteurs

2e niveau

Chambre parentale avec grande penderie

Chambre enfant avec penderie

Salle de bains

Accès au galetas (partiellement isolé)

Annexes

Cave de 10.5 m²

Garage fermé (porte automatique) pour véhicule de taille moyenne

?? Caractéristiques techniques

Surface habitable : 100 m²

Balcon : 6 m²

Surface pondérée : 114 m²

Hauteur sous plafond : 2.5 m

Exposition : Plein sud ? ensoleillement optimal ??

Vue : Lac Léman & Alpes

Chauffage : Gaz (radiateurs) + cheminée fonctionnelle

?? Finitions et style

Style : Habitation traditionnelle

Sols : Parquet massif en érable du Canada, carrelage de qualité, résine époxy

?? Connectivité & réseau

Fibre optique 10 Gbit/s prévue courant 2025 ??

Réseau coaxial & ligne cuivre déjà en place (425/100 Mbit/s)

?? Informations financières

Fonds de rénovation PPE : CHF 144'000

Charges PPE : CHF 600.- / mois

Taux d'imposition communal : 55%

Appartement libre de suite ? disponibilité immédiate

?? À propos de Saint-Sulpice (VD)

Commune de 5'000 habitants

Altitude : 394 m

À mi-chemin entre Morges et Lausanne

Très bien desservie : Bus vers Lausanne, Morges, EPFL, Ecublens

À seulement 7 minutes de l'autoroute A1

Nombreux commerces et services : boulangerie, boucherie, pharmacie, restaurants, poste

Écoles primaires à Saint-Sulpice, secondaires à Ecublens & Chavannes

?? Intéressé ?

Ce bien rare allie cadre idyllique, praticité et proximité avec les pôles universitaires et économiques de l'Ouest Lausannois.

?? Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bijou en attique.