Duplex zu verkaufen - 1025 St-Sulpice VD

Im Herzen des charmanten Dorfes Saint-Sulpice gelegen, befindet sich dieses prächtige Penthouse-Duplex in der obersten Etage einer prestigeträchtigen Wohnanlage (2 Gebäude mit 6 Wohnungen, mit Aufzug), die 1984 erbaut wurde.

Nur 200 Meter vom Genfersee und dem Strand entfernt, bietet es spektakuläre Ausblicke auf den See und die Alpen.

Die Gemeinde profitiert von einer außergewöhnlichen Lebensumgebung, nur wenige Schritte von Lausanne, der EPFL und der Universität Lausanne entfernt - ein perfekter Standort für Familien, Paare oder Investoren.

??? Geschichte und Renovierungen

Diese Immobilie wurde sorgfältig gepflegt und renoviert:

?? 2008: Renovierung von Böden, Wänden, Decken

?? 2009 & 2022: Renovierung des Gasboilers

??? 2024: Küche, Rahmen, WC und Kleiderschränke renoviert

?? 2025: Endisolierung des Dachbodens, die von der Eigentümergemeinschaft abgeschlossen werden muss

?? Aufteilung auf 2 Ebenen + Dachboden

1. Ebene

Großer zentraler Eingangsbereich

Wohnzimmer mit Kamin

Esszimmer

Renovierte Wohnküche

Gästezimmer

Dusche & Gäste-WC

2. Ebene

Elternschlafzimmer mit großem Kleiderschrank

Kinderschlafzimmer mit Kleiderschrank

Badezimmer

Zugang zum Dachboden (teilweise isoliert)

Anbauten

10,5 m² Keller

Geschlossener Garagenplatz (automatische Tür) für mittelgroßes Fahrzeug

?? Technische Merkmale

Wohnfläche: 100 m²

Balkon: 6 m²

Gewichtete Fläche: 114 m²

Deckenhöhe: 2,5 m

Ausstellung: Voller Süden - optimale Sonneneinstrahlung

Blick: Genfersee & Alpen

Heizung: Gas (Heizkörper) + funktionierender Kamin

?? Ausstattungen und Stil

Stil: Traditionelle Wohnanlage

Böden: Massivholzparkett aus kanadischem Ahorn, Qualitätsfliesen, Epoxidharz

?? Konnektivität & Netzwerk

Glasfaser 10 Gbit/s für 2025 geplant

Kabelnetz & Kupferleitung bereits vorhanden (425/100 Mbit/s)

?? Finanzielle Informationen

Renovierungsfonds der Eigentümergemeinschaft: CHF 144.000

Kosten der Eigentümergemeinschaft: CHF 600.- / Monat

Gemeindesteuersatz: 55%

Wohnung sofort verfügbar - sofortige Verfügbarkeit

?? Über Saint-Sulpice (VD)

Gemeinde mit 5.000 Einwohnern

Höhe: 394 m

Mitten zwischen Morges und Lausanne

Sehr gut angebunden: Bus nach Lausanne, Morges, EPFL, Ecublens

Nur 7 Minuten von der Autobahn A1 entfernt

Viele Geschäfte und Dienstleistungen: Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Restaurants, Post

Grundschulen in Saint-Sulpice, weiterführende Schulen in Ecublens & Chavannes

?? Interessiert?

Diese seltene Immobilie vereint eine idyllische Umgebung, Praktikabilität und Nähe zu den universitären und wirtschaftlichen Zentren von West-Lausanne.

?? Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von diesem Penthouse-Juwel verzaubern.