Duplex à vendre - 2555 Brügg BE, Rosenweg 10

Brügg ist eine verkehrsgünstige Vorortsgemeinde von Biel mit idyllischem Flair. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut an die Autobahnen A5 und A6 angebunden. Auch der öffentliche Verkehr ist mit Buslinien sehr gut erschlossen. Die Einwohner schätzen die Nähe zur Stadt Biel und den ländlichen Charme. Der Längholzwald im Norden und der Nidau-Büren-Kanal im Süden bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Wir verkaufen unsere wunderschöne 5.5-Zimmer-Duplex-Dachwohnung mit herrlicher Aussicht auf die Alpen in einem ruhigen und familienfreundlichen Quartier. Diese Wohnung auf zwei Etagen erstrahlt in einem neuwertigen Zustand (renoviert). Geniessen Sie die unvergleichliche Ruhe und das gepflegte Ambiente dieser Wohnanlage. Sie ist kinderfreundlich gestaltet und verfügt über einen Spielplatz sowie grosszügige Grünflächen, auf denen sich Ihre Kinder nach Herzenslust austoben können.

Die Wohnung ist 153 m2 gross und hat einen grossen Balkon von 12 m2. Zur Wohnung gehören eine Garage mit automatischer Tür und im Untergeschoss steht Ihnen ein Keller zur Verfügung, der sich gegenüber Ihrer eigenen Waschküche befindet (inkl. Waschmaschine und Tumbler).

Die Wohnung wurde Ende 2023 fast vollständig renoviert (geschätzte Investitionskosten von ca. CHF 100'000):
- das Badezimmer Dusche/WC wurde komplett renoviert
- das Badezimmer Badewanne/WC wurde renoviert (alles bis auf die Fliesen)
- Einbau einer neuen Küche mit Bosch-Gerät
- Anstrich auf beiden Etagen und Balkon
- Einbau von Insektenschutzgittern (inkl. Pollenschutz)
- Elektroarbeiten und Austausch/Installation neuer Lichtspots

Im Sommer 2025 werden eine Wärmepumpe und Solaranlagen installiert (Zahlung vollständig aus dem Erneuerungsfonds).

Verkaufspreis: CHF 915'000.-
Dazu gibt es noch eine Garagenbox für CHF 30'000.-
Verkaufspreis inkl. Garagenbox: CHF 945'000.-

Im Verkaufspreis ist auch die Übernahme des Erneuerungsfonds von CHF 26'641.60 (31.12.2024) enthalten (Anteil der Wohnung und Garage).

Bei Interesse oder Fragen können Sie sich gerne an mich wenden:
A. De Feo
angelo-azzurro22@hotmail.com