Duplex à vendre - 6415 Arth, Rathausplatz 10

DORFHAUS ARTH – VIVRE ET TRAVAILLER AU CŒUR DU VILLAGE

Une maison d'habitation et commerciale unique en son genre, riche d'histoire et de potentiel.

• Maison individuelle mitoyenne avec appartement principal de 5,5 pièces (NWF env. 142 m2 et 99 m2 de terrasse)
• Appartement d'invités de 3,5 pièces (NWF env. 67 m2)
• Deux grands locaux commerciaux loués au rez-de-chaussée avec vitrines (surface commerciale env. 70 m2)
• Grande terrasse ensoleillée de 99 m2
• Rendement attractif : l'appartement d'invités de 3,5 pièces et les deux locaux commerciaux sont loués – revenu locatif de CHF 31 200 par an
• Superficie du terrain : 263 m²
• Volume du bâtiment : 1 384 m³ (GVA) – structure de construction solide
• Zone centrale et protection du paysage urbain
• Emplacement attrayant au centre du village, avec commerces, bonne accessibilité et à proximité du lac
• Année de construction originale : 1825 – Année de construction technique : 2010
• État très soigné avec un bon niveau de finition

Description détaillée des unités :

Appartement principal de 5,5 pièces (NWF env. 142 m²)

• Grand séjour avec cheminée – ambiance chaleureuse
• 3 chambres à coucher et une chambre d'amis – idéal pour les familles et les couples
• Cuisine moderne et lumineuse avec des appareils électroménagers de haute qualité
• Salle de bain avec douche, WC et lavabo – élégance intemporelle
• Grande terrasse ensoleillée avec vue magnifique
• Grandes baies vitrées avec un apport optimal de lumière (double vitrage)

Appartement d'invités de 3,5 pièces (NWF env. 67 m2)

• Séjour lumineux – ambiance chaleureuse
  2 chambres à coucher – utilisations polyvalentes
• Cuisine moderne – bien équipée
• Salle de bain avec douche et WC

Terrasse et extérieur

• Terrasse ensoleillée et spacieuse – oasis de détente parfaite (env. 99 m2), balcon (env. 5 m2)
• Belle vue – profitez du calme et de la nature

Situation locative attrayante

• 2 locaux commerciaux (env. 70 m2) avec des contrats de location stables – revenus à long terme garantis
• Emplacement très fréquenté avec une grande visibilité

Sous-sol et infrastructure

• Cave avec beaucoup d'espace de rangement – idéal pour un usage personnel
• 2 locaux commerciaux loués – rendement locatif attractif
• Buanderie et chaufferie – équipement fonctionnel

**Dernier étage :**Grand grenier – potentiel d'aménagement supplémentaire

Technique du bâtiment et équipement

• Technique du bâtiment moderne avec des radiateurs modernes
• Alimentation en chaleur : chauffage urbain pour le chauffage et 2 chauffe-eau séparés
• Fenêtres : fenêtres en bois à double vitrage – isolation optimale
• Revêtements de sol : pièces à vivre : moquette et parquet, salles de bain : carrelage, escaliers : bois ou pierre
• Hauteur sous plafond : env. 2,30 m – ambiance de vie agréable

**Parking :**Une place de parking extérieure – pratique et confortable, incluse dans le prix et une place de parking extérieure louée à la commune

État et durabilité

• État structurel soigné avec une bonne isolation
  Chauffage par chauffage urbain – économe en énergie, 2 chauffe-eau.
• Grande stabilité du bâtiment
• Climat intérieur sain
• Ensoleillement accru – effet positif sur la durabilité

Que ce soit comme résidence privée avec des possibilités commerciales ou comme investissement rentable – le Dorfhaus Arth est une occasion rare au cœur d'Arth. Contactez-nous pour une visite sans engagement. T 041 727 62 60 ou richard.luedi@lagea.ch.