Single house for sale - 8732 Neuhaus SG, Bachtelstrasse

Das gepflegte, im 2011 erstellte 6.5-Zimmer Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse in einem ruhigen Einfamilienhaus-Quartier. Leicht erhöht oberhalb von Neuhaus in der Gemeinde Eschenbach SG geniesst man von hier eine herrliche Sicht in die umliegende Landschaft und die Berge. Westseitig grenzt die Liegenschaft direkt an die Landwirtschaftszone, was für viel Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick ins Grüne garantiert. Das grosszügige und ganztags besonnte Grundstück mit 668 m² ist grösstenteils mit einer Grünhecke eingezäunt und bietet so Schutz vor unerwünschtem Einblick. Zudem eignet sich diese Einzäunung ideal für das Halten eines Hundes. Hier kann man ungestört die schönen Sommertage in der gepflegten Gartenanlage mit diversen Sitzplätzen geniessen und sich im kühlen Nass des Pools erfrischen. Der grosszügige Aussenpool (3.00 m x 7.00 m) verfügt über eine vollautomatische Salzwasser-Aufbereitungsanlage, welche sich im Technikraum des Hauses befindet. Beheizt werden kann dieser auf Wunsch mittels eines integrierten Titan Wärmetauschers. Um die Wassertemperatur zu speichern, kann der Pool zudem bequem mit einer automatischen Pool-Abdeckung während den Nächten und bei kalten Tagen gedeckt werden. Das Haus wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Bodenheizung) mit integriertem Raumbelüftungssystem beheizt. Zudem verfügt dieses über eine Wasserenthärtungsanlage, Warmwasser-Solarzellen auf dem Dach sowie ein Regenwassernutzungs-System, welches das Dachwasser für die WC-Spülung, den Gartenwasser-Anschluss sowie die Waschmaschine speist.

Mit einer totalen Nutzfläche von rund 210 m², welche sich über das Erd- und Obergeschoss verteilt, eignet sich dieses Haus sowohl für Paare als auch für Familien mit Kindern. Die Doppelgarage bietet nebst Platz für zwei grosse Fahrzeuge (Anschluss für Elektromobilität vorhanden) auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Kinderwagen, Gartengeräte, Brennholz u.v.m. Vor der Garage können zudem 2 bis 3 Fahrzeuge parkiert werden. Vom überdachten Eingangsbereich aus gelangt man via Fingerprint-Schliess-System über die Sicherheits-Hauseingangstüre in den grosszügigen Eingangsbereich im Erdgeschoss. In den Einbau-Garderobenschränken gibt es genügend Stauraum für Jacken, Mäntel und Schuhe. Gleich angrenzend befindet sich eine Gäste-Toilette mit WC/Lavabo sowie ein Zimmer/Büro. Über eine Milchglastüre kommt man in den grosszügigen Wohn-/ Essbereich, welcher durch die vielen Fensterflächen ein sehr helles Raumgefühl ausstrahlt. Über diverse Hebeschiebe- und Flügeltüren gelangt man in den Gartenbereich. Aufgrund der vorhandenen Wandflächen ist dieser Bereich aber trotzdem gut möblierbar. Zu den Highlights dieses Raumes zählt jedoch die wunderschöne Küche. Diese ist modern und hell mit einer Kochinsel, Frühstücksbar und hochwertigen Küchengeräten (Induktionskochfeld, Steamer etc.) gestaltet und lässt die Herzen höherschlagen. Durch das längliche Fenster hinter dem Spülbecken hat man eine schöne Sicht ins Freie und zudem den Überblick, was sich vor der Haustüre und im Quartier gerade abspielt.

Über eine gewundene Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich ein grosses Galeriezimmer befindet. Diese eignet sich sowohl als Büro, Musik-/ Fernsehzimmer, Bibliothek oder Spielzimmer für Kinder. Südseitig ist ein kleiner Balkon angegliedert, von wo aus man die schöne Aussicht geniessen kann. Das Elternzimmer mit grosszügigem, separatem Ankleidebereich (Einbauschränke) sowie einer Ensuite-Nasszelle (Bad/Dusche/WC/Doppel-Lavabo) lässt keinerlei Wünsche offen und bieten sehr viel Freiraum. Zwei weitere grosse Zimmer mit vorgelagertem West-Balkon verfügen über eine zweite Nasszelle mit Dusche/WC/Lavabo und Waschturm (Waschmaschine/Tumbler). Das gesamte Erd- und Obergeschoss ist mit hochwertigen Plattenbelägen und Laminatböden ausgestattet.

Aufgrund dessen, dass das gesamte Haus unterkellert ist, gibt es auch im Untergeschoss sehr viel Platz und zusätzliche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Der grosse Kellerraum ist vollständig ausgebaut und verfügt über eine Bodenheizung. Dieser wird derzeit als Kinderspielraum genutzt. Beim angrenzenden Bastel-/ Hobbyraum, welcher ebenfalls über eine Bodenheizung mit Plattenbelag verfügt, sind die Anschlüsse für den Einbau einer Sauna mit Dusche vorgesehen. Dieser Raum befindet sich derzeit noch im Rohzustand und kann auf Wunsch ausgebaut werden. Der zusätzliche, mit Platten ausgestattete Disponibel-Raum kann ebenfalls über eine Bodenheizung erwärmt werden. Über einen kleinen Keller mit Bodenheizung, welcher für das Lagern von Vorräten dient, gelangt man in den Technikraum. Dort sind die Heizung, das Pool-Equipment, die Wasser- und Elektroverteilung sowie die Wasserenthärtungsanlage untergebracht. Zudem gäbe es hier die Möglichkeit, eine weitere Waschmaschine mit Tumbler zu installieren.

Für den täglichen Bedarf steht in Neuhaus ein kleiner Lebensmittelladen mit frischen Backwaren und regionalen Produkten zur Verfügung, welcher gut zu Fuss erreichbar ist. Grössere Einkäufe können im naheliegenden Eschenbach (Migros, Coop, Denner) oder im 10 Kilometer entfernten Rapperswil-Jona besorgt werden. Die naheliegende Bushaltestelle bietet eine gute öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Rapperswil, Rüti und Wattwil (Kantonsschule). Mit dem Auto gelangt man beim Autobahnanschluss Neuhaus über die A15 in Richtung Zürich, Chur und in den Kanton Schwyz. Der Kindergarten und die Primarschule (1. bis 4. Klasse) befindet sich im naheliegenden Ortsteil Bürg, welche über einen Fussweg erreicht wird. Ab der 5. Primarklasse inkl. Oberstufe fährt man mit dem Fahrrad oder dem Linienbus nach Eschenbach, für die Kantonsschule in die andere Richtung mit dem Bus nach Wattwil. Das familienfreundliche Einfamilienhaus-Quartier <> verfügt zudem über einen eigenen Kinderspielplatz sowie ein Natur-Fussballfeld für die etwas älteren Kinder.