Semi-detached house for sale - 6900 Lugano

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For sale in Pregassona, in a privileged and well-served residential area, we propose a two-family house developed over three levels, with a total commercial area of 325 square meters, ideal for two families or as an interesting housing solution with accessory spaces for professional activities. The property enjoys excellent sun exposure and a beautiful open view of the city, visible from every room.

The property, well maintained and renovated internally, does not require renovation work. On the ground floor there are spacious cellars, several hobby and office rooms, a technical room, and a laundry room, thus offering great versatility and functionality to the accessory spaces.

On the first and second floors, there are two 3½ room apartments, identical in layout, both characterized by bright rooms, a pleasant living area with a fireplace, two bathrooms (one with a shower, the other with a bathtub) and modern finishes. The shutters are electric, the heating is gas-powered with distribution via radiators.

Completing the property is a garage for one car, two outdoor parking spaces, and, adjacent to the house, four covered parking spaces. Behind these is an additional space, usable as a storage room, cellar, or hobby room, further increasing the possibilities for using the property.

The property is located in a semi-extensive residential area R3, which allows for the possibility of raising the building by one floor, in compliance with current urban planning regulations.

Each unit has its own independent entrance and a separate garden, thus ensuring privacy and autonomy.

The property can also be used as a secondary residence. It is also possible to designate it as a Bed & Breakfast, with registration on the official portal, up to a maximum of six rooms.

By submitting a construction application for a change of use, it is also possible to utilize the accessory rooms on the ground floor for profit-making activities.


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À vendre à Pregassona, dans un quartier résidentiel privilégié et bien desservi, nous proposons une maison bifamiliale développée sur trois niveaux, avec une surface commerciale totale de 325 mètres carrés, idéale pour deux familles ou comme solution de logement intéressante avec des espaces accessoires pour des activités professionnelles. La propriété bénéficie d'une excellente exposition au soleil et d'une belle vue dégagée sur la ville, visible depuis chaque pièce.


La propriété, bien entretenue et rénovée à l'intérieur, ne nécessite pas de travaux de rénovation. Au rez-de-chaussée, il y a de vastes caves, plusieurs pièces de loisirs et de bureaux, une salle technique et une buanderie, offrant ainsi une grande polyvalence et fonctionnalité aux espaces accessoires.

Au premier et au deuxième étage, se trouvent deux appartements de 3½ pièces, identiques dans leur disposition. Les deux appartements sont caractérisés par des pièces lumineuses, un agréable salon avec cheminée, deux salles de bains (une avec douche, l'autre avec baignoire) et des finitions modernes. Les volets sont électriques, le chauffage est alimenté au gaz et distribué par des radiateurs.

La propriété comprend également un garage pour une voiture, deux places de stationnement extérieures et, adjacentes à la maison, quatre places de stationnement couvertes. Derrière celles-ci se trouve un espace supplémentaire, utilisable comme débarras, cave ou salle de loisirs, augmentant encore les possibilités d'utilisation de la propriété.

La propriété est située dans une zone résidentielle semi-étendue R3, ce qui permet la possibilité d'élever le bâtiment d'un étage, dans le respect des réglementations urbanistiques en vigueur.

Chaque unité dispose de sa propre entrée indépendante et d'un jardin séparé, garantissant ainsi la confidentialité et l'autonomie.

La propriété peut également être destinée à une résidence secondaire. Il est également possible de la désigner comme Bed & Breakfast, avec inscription sur le portail officiel, dans la limite maximale de six chambres.

En présentant une demande de construction pour un changement d'affectation, il est également possible d'utiliser les locaux accessoires au rez-de-chaussée pour des activités à caractère lucratif.


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*** Zum Verkauf in Pregassona, in einer privilegierten und gut erschlossenen Wohnlage, steht ein dreistöckiges Zweifamilienhaus mit einer gesamten Verkaufsfläche von 325 Quadratmetern. Die Immobilie eignet sich ideal für zwei Familien oder als interessante Wohnlösung mit zusätzlichen Räumen für berufliche Tätigkeiten. Das Haus genießt eine ausgezeichnete Sonnenlage und bietet von jedem Raum aus einen wunderschönen, freien Blick auf die Stadt.


Die gut gepflegte und innen renovierte Immobilie erfordert keine weiteren Renovierungsarbeiten. Im Erdgeschoss befinden sich geräumige Kellerräume, mehrere Hobby- und Büroräume, ein Technikraum und eine Waschküche, wodurch die Nebenräume sehr vielseitig und funktional sind.

Im ersten und zweiten Stock befinden sich zwei 3½ Zimmerwohnungen mit identischem Grundriss. Beide Wohnungen verfügen über helle Zimmer, einen gemütlichen Wohnbereich mit Kamin, zwei Badezimmer (eines mit Dusche, das andere mit Badewanne) und eine moderne Ausstattung. Die Rollläden sind elektrisch betrieben, die Heizung ist gasbetrieben und wird über Heizkörper verteilt.

Eine Garage für ein Auto, zwei Aussenstellplätze sowie vier überdachte Stellplätze neben dem Haus runden das Angebot ab. Hinter diesen befindet sich ein zusätzlicher Raum, der als Abstellraum, Keller oder Hobbyraum genutzt werden kann, was die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie weiter erhöht.

Die Immobilie befindet sich in einer halbstarken Wohnzone (R3), was die Möglichkeit bietet, das Gebäude um ein Stockwerk zu erhöhen, unter Einhaltung der geltenden städtebaulichen Vorschriften.

Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang und einen privaten Garten, wodurch Privatsphäre und Autonomie gewährleistet sind.

Die Immobilie kann auch als Zweitwohnsitz genutzt werden. Es ist auch möglich, sie als Bed & Breakfast zu nutzen, mit entsprechender Anmeldung im offiziellen Portal, bis zu maximal sechs Zimmern.

Durch die Einreichung eines Bauantrags für die Nutzungsänderung ist es auch möglich, die Nebenräume im Erdgeschoss für gewerbliche Tätigkeiten zu nutzen.


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In vendita a Pregassona, in una posizione residenziale privilegiata e ben servita, proponiamo una casa bifamiliare sviluppata su tre livelli, con una superficie commerciale complessiva di 325 metri quadrati, ideale per due nuclei familiari o come interessante soluzione abitativa con spazi accessori per attività professionali. La proprietà gode di unottima esposizione solare e di una bellissima vista aperta sulla città, visibile da ogni locale.

Limmobile, ben tenuto e rinnovato negli interni, non necessita di lavori di ristrutturazione. Al piano terra si trovano ampie cantine, diversi locali hobby e uffici, un locale tecnico e una lavanderia, offrendo così grande versatilità e funzionalità agli ambienti accessori.

Al primo e al secondo piano si sviluppano due appartamenti di 3½ locali, identici nella disposizione, entrambi caratterizzati da ambienti luminosi, una piacevole zona giorno con camino, due bagni (uno con doccia, laltro con vasca) e finiture moderne. Le tapparelle sono elettriche, il riscaldamento è alimentato a gas con distribuzione tramite radiatori.

Completano la proprietà un garage per unauto, due posteggi esterni e, adiacenti alla casa, quattro posteggi coperti. Dietro a questi ultimi è presente uno spazio aggiuntivo, utilizzabile come magazzino, cantina oppure sala hobby, aumentando ulteriormente le possibilità di utilizzo della proprietà.

L'immobile è situato in una zona residenziale semiestensiva R3, il che consente la possibilità di sopraelevare ledificio di un piano, nel rispetto delle normative urbanistiche vigenti.

Ogni unità dispone di un proprio ingresso indipendente e di un giardino separato, garantendo così privacy e autonomia.

Limmobile può essere destinato anche a residenza secondaria. È inoltre possibile adibirlo a Bed & Breakfast, con relativa iscrizione al portale ufficiale, nel limite massimo di sei camere.

Presentando una domanda di costruzione per il cambio di destinazione duso, è possibile sfruttare anche i locali accessori al piano terra per lo svolgimento di attività a carattere lucrativo.