Villa for sale - 6855 Stabio

Proponiamo in vendita un'elegante villa in stile mediterraneo, immersa nel verde e nella tranquillità in una zona collinare di Stabio.

La villa dispone di una posizione strategica a pochi passi dal centro storico e nelle immediate vicinanze di servizi essenziali come trasporti pubblici, scuole, banca e posta.

Ad immediata vicinanza anche l'accesso all'autostrada, il confine con l'Italia ed il comune di Mendrisio garantendo un rapido collegamento con le principali vie di comunicazione.

Grazie alla sua esposizione a sud, la proprietà gode di un'illuminazione naturale per tutto il giorno e regala una splendida vista panoramica.

Il terreno di 2.200 mq che circonda la proprietà è curato nei minimi dettagli, garantendo un ambiente di assoluta tranquillità.

All'interno del cortile privato sono disponibili numerosi posti auto, mentre l'ampio garage può ospitare fino a quattro veicoli.

La superficie di circa 615mq si sviluppa su tre livelli cosi divisi:

• Al piano terra si trova un'accogliente atrio d'ingresso con armadio a muro, un luminoso soggiorno con suggestivo camino ed accesso diretto al giardino, una sala da pranzo mansardata con veranda, una cucina abitabile dotata di tutti gli elettrodomestici. Completano questo livello uno studio, una sala multifunziale ed un bagno di servizio per gli ospiti.

• La zona notte, situata al piano superiore, ospita 4 spaziose camere da letto, tutte con accesso a terrazze private, tre bagni e numerosi armadi a muro.

• Al piano inferiore si trova un piccolo appartamento indipendente con bagno, ideale per ospiti o personale di servizio.

Sono inoltre presenti un ampio locale tecnico, una spaziosa camera disponibile per diversi utilizzi, una cantina ed altri locali accessori.

Vi è la possibilità di costruire una seconda casa o di ampliare la villa esistente.

Sul terreno edificabile di 640mq è già stato approvato un progetto per la costruzione di una villa unifamiliare di 180 mq con i seguenti parametri:

• Indice di occupazione: 40%

• Indice di utilizzo: 0,30

• Spazio verde: 20%

• Altezza massima edificabile: 9 m

• Distanza dai confini: 5 m

• Distanza tra edifici: 6 m