Villa for sale - 6855 Stabio

Wir bieten zum Verkauf eine elegante Villa im mediterranen Stil an, die inmitten von Grün und Ruhe in einem Hügelland von Stabio liegt.

Die Villa verfügt über eine strategische Lage, nur wenige Schritte vom historischen Zentrum und in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Dienstleistungen wie öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Banken und Post.

Die Autobahnaufahrt, die Grenze zu Italien und die Gemeinde Mendrisio sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Verkehrswegen gewährleistet.

Die südliche Ausrichtung der Villa sorgt für eine natürliche Beleuchtung den ganzen Tag über und bietet einen atemberaubenden Panoramablick.

Der 2.200 m² große Grundstück, das die Villa umgibt, ist sorgfältig gepflegt und bietet eine absolute Ruhe.

Im privaten Innenhof stehen zahlreiche Parkplätze zur Verfügung, während die große Garage bis zu vier Fahrzeuge aufnehmen kann.

Die Wohnfläche von etwa 615 m² erstreckt sich über drei Ebenen, aufgeteilt in:

• Im Erdgeschoss befindet sich ein einladendes Eingangsbereich mit Einbauschränken, ein helles Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zum Garten, ein Dachgeschoss mit Veranda, eine möblierte Küche mit allen Elektrogeräten. Dieses Geschoss wird durch ein Büro, einen Mehrzweckraum und ein Gästebad ergänzt.

• Die Schlafzone im Obergeschoss bietet 4 geräumige Schlafzimmer, alle mit Zugang zu privaten Terrassen, drei Bädern und zahlreichen Einbauschränken.

• Im Untergeschoss befindet sich eine kleine, unabhängige Wohnung mit Bad, ideal für Gäste oder Personal.

Des Weiteren gibt es einen großen technischen Raum, einen geräumigen Raum für verschiedene Zwecke, einen Weinkeller und andere Nebenräume.

Es besteht die Möglichkeit, ein zweites Haus zu bauen oder die bestehende Villa zu erweitern.

Das bebaubare Grundstück von 640 m² verfügt bereits über einen genehmigten Bauvorhaben für eine einzigartige Villa von 180 m² mit folgenden Parametern:

• Bebauungsindex: 40%

• Nutzungsindex: 0,30

• Grünfläche: 20%

• Maximale Bauhöhe: 9 m

• Abstand zu den Grundstücksgrenzen: 5 m

• Abstand zwischen den Gebäuden: 6 m