Semi-detached house for sale - 5023 Biberstein

Doppel-Einfamilienhaus an begehrtem Villenhang Chesletenrain 19, 5023 Biberstein (AG)

Leben

am Jurasüdfuss

Biberstein gehört zur Agglomeration

Aarau wo sich alle Einkaufsmöglich-

keiten befinden und bietet einen

attraktiven Steuerfuss von 92%.

Die idyllische Gemeinde ist in eine malerische,

ländliche Umgebung eingebettet. Mit ihrer

Lage zwischen der Aare und dem Jura bietet

die Gemeinde eine Fülle an natürlicher Schön-

heit und ist ein Paradies für Naturliebhaber.

Gleichzeitig ist Biberstein jedoch auch gut an

das Verkehrsnetz angebunden, sodass sowohl

die Schiene als auch die Strasse problemlos

und schnell erreichbar sind. Diese Kombina-

tion aus ländlicher Ruhe und guter Erreich-

barkeit macht Biberstein zu einem attraktiven

Wohnort für Menschen, die das Beste aus

beiden Welten suchen.

Besonderer Tipp vom Eigentümer !

Im Folgenden finden Sie Antworten auf Ihre Fragen zur Traumhaus-Villa in Bieberstein:

1. Nebenkosten Ca. CHF 2'500–3'000 jährlich (Elektrizität, Heizung, Wasser). Gebäudeversicherung: CHF 250/Jahr. Mit einem Solardach (30 % Förderung durch die Gemeinde) können Kosten gesenkt werden.
2. Baujahr 1986.
3. Bewohnerdauer: Seit 1990 (ca. 30 Jahre).
4. Renovierungen: Vor 3 Jahren (Sanierung der oberen Etage inkl. Bad, WC, Sonnenstoren).
5. Küche: Geräte wie Kühlschrank und Geschirrspüler wurden erneuert, nur der Ofen fehlt.
6. Internet: Sunrise High-Speed-WLAN verfügbar, flexibel anpassbar.
7. Auszugstermin: Flexibel; der Besitzer hat bereits eine andere Wohnung in der Nähe.
8. Steuerfuss: Attraktive 90 %.

**Besonderer Tipp vom Eigentümer:Die Lenzburg Hypothekarbank bietet eine Schätzung von CHF 1,5 Mio. mit einer Eigenkapitalanforderung von 25 %.